Beschreibung

In bevorzugter Wohnlage von Lübben präsentiert sich diese Immobilie (Baujahr 1957) als ideales Projekt für Handwerker und Selbstverwirklicher, die Raum für Familie, Hobby und Werkstatt suchen. Das 1.080 m² große, rundum eingefriedete Grundstück umfasst ein solides Haupthaus, das durch einen praktischen Anbau (2 Räume plus Abstellraum) erweitert wurde. Zusätzlichen Raum schafft das noch unberührte Dachgeschoss mit wertvoller Ausbaureserve. Im vorderen Grundstücksteil befindet sich eine massive Garage mit 2 weiteren Räumen, die großzügige Nutzfläche bieten. Beheizt wird die Immobilie derzeit über eine klassische Ofenheizung. Die Bausubstanz wurde in Teilbereichen bereits angefasst: Das Dach wurde um 1990 neu eingedeckt und mit neuen Schornsteinköpfen versehen. Die zweifach verglasten Fenster sind ca. 25 Jahre alt, und die Elektroleitungen wurden stellenweise erneuert. # Ausstattung + sonniges Grundstück mit großem Garten, praktisch geschnitten + ruhige Wohnlage + komplett umzäuntes Grundstück + Ausbaureserve im Dachgeschoss + massive Garage plus Nebenglass + Glasfaser liegt an # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1080 m² # Lagebeschreibung Lübben ist mit einen circa 14.000 Einwohnern Kreisstadt im Landkreis Dahme-Spreewald. Die Stadt liegt im weltweit bekannten Biosphärenreservat, ist zentraler Tourismusstandort und verbindet den Unter- und Oberspreewald miteinander. Lübben verfügt über eine hervorragend entwickelte Infrastruktur. Es gibt umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungseinrichtungen, sämtliche Schulformen einschließlich Gymnasium und Förderschule, Kita, mehrere Sportvereine usw. und natürlich verschiedene Ämter und Behörden. Die medizinische Versorgung ist sehr gut ausgebaut, neben der Spreewaldklinik Lübben haben Sie das Asklepios Fachklinikum, ein Reha-Zentrum, mehrere niedergelassenen Ärzte und Apotheken. Die Kreisstadt Lübben ist verkehrsgünstig gelegen. Der Autobahnanschluss der A 13 ist ca. 8 km entfernt. Berlin ist 80 Km entfernt, Dresden ungefähr 120 Km. Die Fahrzeit zum BER beträgt lediglich 40 Minuten. Vom nahe gelegenen Bahnhof aus haben Sie direkt Anschluss an die Bahnstrecke Berlin Cottbus. # Sonstiges Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Oftmals haben wir den richtigen Käufer bereits in unserer Kundenkartei. Sie möchten den Marktwert Ihrer Immobilie wissen? Unsere Spezialisten stehen Ihnen für ein unverbindliches Gespräch sehr gerne zur Verfügung. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme unter service@fourlife.de oder (030) 467249-300. Weitere Angebote unter: www.fourlife.de Alle Angaben und Darstellungen in dieser Unterlage beruhen auf Angaben des Auftraggebers. Trotz größter Sorgfalt erfolgen die Angaben dennoch ohne jede Gewähr. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: KOHLE - Endenergiebedarf: 819.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-09-22 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957 - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Kohle Anbieter-Objekt-ID: 2026-475