Beschreibung

Diese renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte aus ca. dem Jahr 1900 befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Wohnlage von Volkertshausen. Mit einer Wohnfläche von ca. 110,06 m² auf einem 248 m² großen Grundstück bietet die Immobilie viel Potenzial für alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause nach ihren individuellen Vorstellungen verwirklichen möchten. Das Haus wurde in den 1960er-Jahren umfassend saniert. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1995, deren Brenner 2019 erneuert wurde. Zusätzlich sorgt ein Schwedenofen aus dem Jahr 2000 für eine angenehme und gemütliche Wohnatmosphäre. Die Immobilie ist nicht unterkellert. Im Erdgeschoss befinden sich praktische Abstellräume, der Heizraum sowie eine Garage. Der eigentliche Wohnbereich erstreckt sich über die oberen Etagen. Im Obergeschoss stehen ein Wohnzimmer, eine Küche, zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, die vielfältig genutzt werden können, beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein besonderes Highlight ist der Speicher, der vorbehaltlich einer baurechtlichen Genehmigung und Rücksprache mit dem zuständigen Bauamt zusätzlich ausgebaut werden könnte. Dadurch ließe sich die Wohnfläche um ca. 32 m² erweitern und zusätzlicher Wohnraum schaffen. Der Garten bietet Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern und rundet das attraktive Gesamtangebot ab. Diese Immobilie eignet sich ideal für handwerklich geschickte Käufer oder Familien, die den Charme eines älteren Hauses schätzen und es mit einer Modernisierung in ein individuelles Zuhause verwandeln möchten. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Linoleum - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 248 m² # Lagebeschreibung Volkertshausen ist flächenmäßig die kleinste Hegaugemeinde und liegt nördlich des Bodensees idyllisch an der Radolfzeller Aach. Die schöne Gemeinde ist familienfreundlich und besitzt eine sehr gute Infrastruktur. Kindergarten, Grund- und Hauptschule, Sportstätten, zwei Ärzte, Zahnarzt, Apotheke, gut sortierte Einzelhandelsgeschäfte der verschiedenen Sparten sowie leistungsfähige Handwerksbetriebe decken den örtlichen Bedarf ab. Auch kulturell hat Volkertshausen einiges zu bieten. In dem Kultur- und Bürgerzentrum „Alte Kirche“ finden regelmäßig Veranstaltungen statt, die durch eine einmalige Atmosphäre geprägt sind. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 286,99 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 10.06.2026 - Gültig bis: 2036-06-09 Baujahr Wärmeerzeuger: 1995, 2000 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 184-00899