Beschreibung

Nur wenige Schritte von der Ostsee entfernt präsentiert sich dieses vielseitige Objekt in guter Lage von Binz. Das Grundstück mit Bestandsgebäuden bietet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten, von der Fortführung der bisherigen Nutzung bis hin zu einer umfassenden Neugestaltung. Die Kombination aus Lage, Grundstücksgröße und vorhandener Bebauung eröffnet interessante Perspektiven für Eigennutzer und Investoren. Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein ursprünglich in den 1970er Jahren errichtetes Wohnhaus, das Mitte der 1990er Jahre umfassend umgebaut und erweitert wurde. Im Zuge dieser Maßnahmen wurde das Gebäude in mehrere Wohneinheiten umstrukturiert und durch Anbauten und Neubau ergänzt. Das Wohnhaus verfügt über zwei nicht voneinander getrennte Wohneinheiten und wurde unter anderem um einen Wintergarten im Erdgeschoss sowie eine überdachte Balkonterrasse im Obergeschoss erweitert. Zusätzlich befindet sich im Kellergeschoss eine kleine 1 Zimmer-Wohneinheit. Im hinteren Bereich befindet sich eine großzügige Terrasse mit Holzbelag. Der rechte Gebäudeteil umfasst 5 Wohneinheiten, verteilt auf ein Souterrain, Erdgeschoss und Obergeschoss. Auf dem Grundstück befinden sich zudem zwei weitere, eingeschossige Nebengebäude, die nach aktuellem Zustand umfassend sanierungsbedürftig sind. Diese sind verbunden mit einer Garage sowie einem Carport. Im vorderen Grundstücksbereich stehen PKW-Stellplätze für Bewohner bzw. Gäste zur Verfügung. # Ausstattung • Attraktive Lage in unmittelbarer Nähe zur Ostsee • Insgesamt 8 Wohneinheiten im Hauptgebäude • 5 Wohneinheiten Neubau auf Souterrain-, Erd- und Obergeschoss • 2 Wohneinheiten Altbau im Erd- und Obergeschoss • 1 Wohneinheit Altbau im Souterrain (Kellergeschoß, Erdgeschoß u. Dachgeschoß) • Laut Flächenberechnung gesamt ca. 528 m² • Wintergarten und überdachte Balkonterrasse • Großzügige Terrasse mit Holzbelag • 2 x Nebengebäude • Garage • Carport • Mehrere PKW-Stellplätze auf dem Grundstück • Interessantes Investment • Vielfältigen Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten (Projektentwicklung) # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 7 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 7,14% inkl. 19 % MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 867 m² - Nutzfläche: ca. 128 m² # Lagebeschreibung Das angebotene Objekt befindet sich in attraktiver Lage des Ostseebades Binz, im nördlichen Teil des Ortes, unweit der bekannten Promenade und des feinsandigen Ostseestrandes. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Mischung aus Villen, Ferienimmobilien und Hotelanlagen. Der Strand sowie die Promenade sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung sowie zahlreiche gastronomische Angebote. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in komfortabler Entfernung. Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zur Ostsee bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit der Ortsmitte von Binz aus. Das beliebte Seebad gehört zu den gefragtesten Destinationen auf der Insel Rügen und überzeugt durch seine Bäderarchitektur, die hervorragende Infrastruktur sowie eine ganzjährige touristische Nachfrage. Die Verkehrsanbindung ist sowohl regional als auch überregional gut. Binz verfügt über einen eigenen Bahnhof mit Anbindung an das Fernverkehrsnetz sowie eine gute Erreichbarkeit über die Bundesstraße. # Sonstiges Kontaktaufnahme: Bitte richten Sie Ihre Anfrage ausschließlich schriftlich über das jeweilige Kontaktformular und geben Sie dabei Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) an. Nach Eingang melden wir uns zeitnah bei Ihnen. Provision: Die Käuferprovision beträgt 7,14 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Haftung & Unterlagen: Die von uns bereitgestellten Informationen, Unterlagen, Zeichnungen und Berechnungen basieren teilweise auf Angaben des Eigentümers. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Maßhaltigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Abweichungen zum tatsächlichen Bestand sind möglich. Darstellungen enthalten teilweise Einrichtungsbeispiele, die nicht Bestandteil des Angebots sind. Alle Angaben und örtlichen Gegebenheiten sind vom Interessenten eigenständig vor Ort zu prüfen. Zwischenverkauf, Vermietung und Irrtum bleiben vorbehalten. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 71.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Öl Anbieter-Objekt-ID: 18609/10332