Beschreibung

Diese Eigentumswohnung ist Teil eines kleineren Wohn- und Geschäftszentrums am Nordalbingerweg mit entsprechend guter Infrastruktur und kann dennoch auch als familienfreundlich bezeichnet werden. Für die Kids sind mehrere abwechslungsreiche Spielplätze in unmittelbarer Nähe und der eigene Tiefgaragenstellplatz bietet angenehmen Komfort. Die Wohnfläche mit 3 Zimmern, Küche, großem Wannenbad und Gäste-WC wird durch zwei schöne Balkone nach Süden & Westen aufgewertet! Im Eingangsbereich befindet sich eine praktische Garderobe als Teil eines Abstellraumes und direkt gegenüber die Einbauküche, die erst vor 7 Jahren neu installiert wurde. Als nächstes schließen sich die zwei Zimmer an, die mit dem Westbalkon verbunden sind. Das große Badezimmer mit einer gemütlichen Nische für die Eckbadewanne bildet die Mitte dieser Wohnung. Auf dem Weg in Richtung Südbalkon schließt sich dann noch das Wohnzimmer an, in dem sowohl eine Couch-Landschaft als auch ein Esstisch Platz finden. Für heiße Sommertage hält die Wohnung sogar eine Klimaanlage bereit, die in einer kleinen Ecke des Westbalkon montiert ist. Der allgemeine dekorative Zustand der Wohnung ist gut, jedoch sind Renovierungsmaßnahmen nach den Jahren der Vermietung schon sinnvoll, sollte man die Immobilie selber nutzen wollen. Die Gemeinschaft aus 20 Wohn- und 4 Gewerbeeinheiten wird seit 2004 mit einer sparsamen Gaszentralheizung versorgt und zeigt mit dem Energiekennwert "E", dass bereits Instandhaltungsmaßnahmen ihre Wirkung gezeigt haben. Zu der Wohnung gehören neben dem Tiefgaragenstellplatz des Weiteren eine Abstellfläche im Dachgeschoss und gemeinschaftliche Flächen wie Fahrradkeller und Waschküche im Untergeschoss. # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,5 % inkl. gesetzl. MwSt. vom erzielten Kaufpreis # Lagebeschreibung Der Nordalbingerweg liegt mittem im Hamburger Stadtteil Niendorf. Charakteristisch für diesen Stadtteil ist die eher seltene Mischung aus Stadtnähe und Ruhe. Niendorf wirkt vielerorts beinahe wie eine kleine Gartenstadt mit erstaunlich viel Natur, ohne dabei provinziell zu werden. Einkaufsmöglichkeiten liegen im Umfeld, die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe des U-Bahnhofs Niendorf-Nord ideal. Auch das Bildungsangebot stellt sich als ausgesprochen familienfreundlich dar. Besonders attraktiv ist die gute Erreichbarkeit des beliebten Niendorfer Geheges– einer der schönsten Wald- und Erholungsräume im Hamburger Nordwesten. Aber auch der Kollauwanderweg und verschiedene kleinere Grünanlagen laden zu Spaziergängen, zum Joggen oder entspannten Fahrradtouren ein. Familien profitieren zusätzlich von zahlreichen Spielplätzen und Sportmöglichkeiten. Das nahegelegene Bondenwald-Bad sorgt im Sommer für Freibadstimmung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 158 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 29.07.2020 - Gültig bis: 2030-07-28 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: HH4356