Beschreibung

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause – stilvoll, sonnig und naturnah! Diese geplante Doppelhaushälfte vereint moderne Architektur mit einer besonders charmanten Lage. Die großzügige Südost-Terrasse bietet bereits in den Morgenstunden viel Sonne und lädt zum entspannten Frühstück im Freien ein. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich im Erdgeschoss schafft fließende Übergänge zur großzügigen Terrasse. So wird der Außenraum bewusst in das tägliche Wohnen integriert – ideal für alle, die viel Wert auf Weite, Licht und den direkten Bezug zur Natur legen. Das Haus wird über drei Ebenen geplant und bietet großzügigen Raum für komfortables Wohnen. Dank energieeffizienter Ziegelbauweise (Energieklasse A+), moderner Luft-Wasser-Wärmepumpe, hochwertiger Dreifachverglasung und individuell regulierbarer Fußbodenheizung genießen Sie ein behagliches Raumklima bei gleichzeitig niedrigen Betriebskosten. Die Ausstattung überzeugt mit edlem Eichenparkett und hochwertigen Sanitärelementen von Villeroy & Boch sowie Hansgrohe. Großzügige, lichtdurchflutete Räume unterstreichen zusätzlich das hohe Maß an Wohnqualität. Die Bauqualität wird durch eine unabhängige, baubegleitende Kontrolle des TÜV Süd sichergestellt. Individuelle Anpassungen – soweit technisch umsetzbar – sind selbstverständlich möglich, damit Ihr neues Zuhause genau Ihren Vorstellungen entspricht. Die Übergabe erfolgt schlüsselfertig – hochwertig und durchdacht. Gesamtkaufpreis für Grundstück und Haus: 1.439.000,- Euro zzgl. Garage 29.000,- Euro = 1.468.000,00 Euro Wir haben Ihr Interesse geweckt? Für Detailfragen stehe ich gerne jederzeit zur Verfügung. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - MVV-Anschluss • Außen- (ab EG) und Innenwände in massiver Ziegelbauweise • Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Wohnräumen sowie in den Fluren und im Hobbyraum (KG) • Heizung über energiesparende Luft-Wasser-Wärmepumpe • hochwertiger Eiche-Massivparkettboden • moderne sanitäre Einrichtungsgegenstände von Villeroy & Boch • zeitlose Armaturen von Hansgrohe • Energiesparfenster aus Kunststoff mit Dreischeibenisolierverglasung • elektrische Rollläden • freitragende Eiche-Massivholztreppe • real geteiltes Grundstück • und vieles mehr ... • Fertigteilflachdachgarage mit elektrischem Sektionaltor - Aufpreis von 29.000,- € • Grundrisse individuell gestaltbar • Sonderwünsche können realisiert werden (ggf. gegen Aufpreis) # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 29.000,00 € - Grundstücksfläche: ca. 374 m² - Nutzfläche: ca. 30,98 m² # Lagebeschreibung Das Grundstück befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage von Riemerling, einer gefragten Gemeinde im südöstlichen Umland von München. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, wenig Durchgangsverkehr und einer angenehmen, familienfreundlichen Atmosphäre. Verkehrsanbindung Die S-Bahn-Station Riemerling (S5) ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine direkte und schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt. Der Münchner Ostbahnhof sowie der Marienplatz sind bequem erreichbar. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen (A99, A8) besteht zudem eine sehr gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz sowie an den Flughafen München. Nahversorgung & Alltag Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ergänzt wird das Angebot durch Cafés, Restaurants und weitere Dienstleister in Riemerling, Hohenbrunn und den angrenzenden Ortsteilen. Bildung & Familie Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind gut erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Spielplätze, Sportvereine und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Freizeit & Erholung Zahlreiche Grünflächen, Parks und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, Sport und Freizeitaktivitäten ein. Die Nähe zum Münchner Umland bietet zusätzliche Möglichkeiten für Radfahren, Joggen und Ausflüge in die Natur, während die Metropole München schnell erreichbar bleibt. Fazit Die Lage verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und optimaler Anbindung an München – eine Kombination, die sowohl bei Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern sehr gefragt ist. # Energie Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG - Heizungsart: Fußbodenheizung Anbieter-Objekt-ID: 1/20/612-612/011914