Beschreibung

Dieses ca. 1823 errichtete und in den 1960er-Jahren erweiterte Einfamilienhaus bietet die perfekte Leinwand für Handwerker, Architekturliebhaber und Do-it-yourself-Begeisterte. Auf ca. 174 m² Wohnfläche und 3 Etagen stehen Ihnen unglaubliche 13 Zimmer zur freien Nutzung zur Verfügung. Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet reichlich Abstellfläche. Hinweis für Planer: Die Deckenhöhen sind teils historisch bedingt unter zwei Metern – ideal für gemütliche Räume oder kreative Umbaukonzepte. Neben dem Hauptgrundstück (ca. 439 m²) inklusive Garage, Carport und grünem Sichtschutz ist im Kaufpreis eine weitere Parzelle (ca. 485 m² Hanggrundstück mit Baumbestand) enthalten. Das Objekt ist renovierungsbedürftig, bietet dafür aber eine solide Substanz und die seltene Gelegenheit, ein echtes Raumwunder ganz nach den eigenen Vorstellungen und modernsten Standards zu gestalten. # Ausstattung - Bodenbeläge: Fliesen, Teppich und Dielen - Fenster: Kunststoff, isolierverglast - Terrasse - Heller Wintergarten - teilweise unterkellert - Elektroheizung - Carport - Garage # Weitere Angaben - Separate WCs: 3 - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich - Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. mindestens € 3.570,- inkl. 19% MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 439 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage am Ortsrand in einem Ort der Verbandsgemeinde Wissen. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sowie Kindergärten und Schulen finden Sie im ca. 5 Kilometer entfernten Wissen. Profitieren Sie von einer hervorragenden Busverbindung in sämtliche Richtungen. Direkt in Wissen befindet sich der Regionalbahnhof (Bahnverbindung Richtung Siegen/Köln/Aachen). Die Autobahnanschlüsse der A3 (Richtung Köln-Frankfurt) sowie der A 560 (Richtung Bonn) erreichen Sie in ca. 45 Fahrminuten. # Sonstiges Im Zentrum der Stadt Wissen (Kreis Altenkirchen/Westerwald) finden Sie alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt. Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte und Apotheken, Schulen und Kindergärten sind ebenso zahlreich vertreten wie Vereine und Freizeitmöglichkeiten. Die hügelige und bewaldete Umgebung ist besonders reizvoll für Naturliebhaber. Ein S-Bahnanschluss der Siegstrecke Köln/Bonn/Siegen/Gießen ist ebenfalls vorhanden. Weitere Informationen finden Sie unter www.wisserland.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ELEKTRO - Endenergiebedarf: 203.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2032-02-17 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1823 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: AK-W-6001