Beschreibung

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Dieses charmante Einfamilienhaus aus ca. dem Jahr 1950 bietet eine hervorragende Gelegenheit für handwerklich Begabte, kreative Gestalter oder Familien, die sich den Traum vom Eigenheim nach ihren individuellen Vorstellungen erfüllen möchten. Mit einer Wohnfläche von ca. 114 m² und einem großzügigen Grundstück von ca. 1.031 m² vereint diese Immobilie viel Platz mit großem Entwicklungspotenzial. Im Inneren stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten und eine solide Grundlage für die Gestaltung eines gemütlichen Zuhauses schaffen. Der Charakter des Hauses aus den 1950er-Jahren verleiht der Immobilie einen besonderen Charme und bietet die Möglichkeit, traditionelle Elemente mit modernem Wohnkomfort zu verbinden. Das weitläufige Grundstück lädt zu zahlreichen Freizeit- und Gestaltungsmöglichkeiten ein. Ob eine liebevoll angelegte Gartenlandschaft, ein Spielbereich für Kinder oder entspannte Stunden im Grünen – hier finden Naturliebhaber und Familien ausreichend Raum zur Entfaltung. Ein vorhandener Schuppen bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder Hobbybedarf und ergänzt das Angebot sinnvoll. Die Immobilie befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet dadurch die ideale Grundlage für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Mit einer durchdachten Modernisierung kann hier ein individuelles Zuhause entstehen, das den Charme vergangener Zeiten mit den Ansprüchen modernen Wohnens verbindet. Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Grundstücksfläche, die solide Wohnfläche und die vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Es handelt sich um eine attraktive Gelegenheit für alle, die das Potenzial einer Bestandsimmobilie erkennen und ein Zuhause mit Charakter und Entwicklungsmöglichkeiten suchen. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 3 - Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1031 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Rodder, einer idyllischen Ortsgemeinde der Verbandsgemeinde Adenau im Landkreis Ahrweiler. Eingebettet in die reizvolle Landschaft der Hocheifel zeichnet sich der Ort durch seine ruhige, naturnahe Lage und seinen hohen Erholungswert aus. Abseits des hektischen Stadtlebens genießen Bewohner hier ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Grün und einer entspannten Atmosphäre. Die Umgebung ist geprägt von Wiesen, Feldern und ausgedehnten Waldflächen, die zu Spaziergängen, Wanderungen und vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur einladen. Naturliebhaber und Erholungssuchende finden hier ideale Voraussetzungen, um die Vorzüge des Lebens im Grünen zu genießen. Die nahegelegene Stadt Adenau ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Darüber hinaus befindet sich der weltweit bekannte Nürburgring in der Region und verleiht dem Standort zusätzliche Attraktivität. Die Lage verbindet ländliche Ruhe und Naturverbundenheit mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Ruhesuchende und alle, die ein Zuhause in einer naturnahen Umgebung mit hohem Wohn- und Freizeitwert suchen. # Energie - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 745556