Beschreibung

Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus liegt im idyllischen Dorf im Landkreis Rostock. Die Umgebung besticht durch ihre malerische, seenreiche und landwirtschaftlich geprägte Landschaft. Das Naturschutzgebiet „Nebel“ befindet sich nur 5 Gehminuten entfernt. Im Dorf gibt es eine Wassermühle mit Café, einen Hofladen mit Café, einen Kindergarten und gemeinnützige Vereine. Krakow am See: Ca. 10 Autominuten entfernt – bietet eine vollständige Infrastruktur (Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheke und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten). Güstrow und Teterow: Ca. 20 Autominuten entfernt – bieten eine vollständige Infrastruktur (Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten). Ostsee und Rostock: In ca. 40 Autominuten erreichbar. Verkehrsanbindung: Sehr gute Anbindung an die A19 sowie eine gute Busverbindung in die Umgebung. Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein im Jahr 1930 errichtetes Wohnhaus mit anschließender Scheune und Blick auf den See. Das Wohnhaus ist in solider Massivbauweise mit ca. 32 cm starkem Mauerwerk gebaut worden. Das Haus bietet viel Platz mit Ausbaupotenzial für die ganze Familie und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Ideal für kreative Künstler, Selbstständige und Handwerker. - Erdgeschoss: Im lichtdurchfluteten Anbau befindet sich der Eingang. Durch diesen gelangen Sie in die Küche, das Zentrum des Hauses. Links der Küche befinden sich zwei Zimmer; rechts befindet sich der Zugang in die Scheune und die Treppe ins Obergeschoss. - Obergeschoss: Hier befinden sich zwei weitere Zimmer. - Keller: Das Haupthaus ist teilunterkellert; dort sind die Gas- und Wasserzähler verbaut. Grundstück und Nebengebäude Der gepflegte Hof bietet umfassende Abstellmöglichkeiten: Für Pkw stehen Stellplätze zur Verfügung. Die Scheune bietet zusätzliche Lagerflächen und ausreichend Platz für eine Werkstatt, weitere Pkw oder Ausbaupotenzial als Wohnraum. Das ca. 1.600 m² große Grundstück ist ein wahres Paradies für Individualisten. Es eignet sich hervorragend für: - Künstler, Gewerbetreibende und Handwerker - Tierhaltung - oder zur Selbstversorgung (Anbau von Obst, Gemüse und Kräutern) Ein besonderes Highlight für die Zukunft: Die großen Dachflächen der Scheune bieten optimale Voraussetzungen für die Installation einer Photovoltaikanlage zur nachhaltigen Eigenversorgung. Zusatzoption: Ein angrenzendes Baugrundstück mit ca. 2.000 m² kann optional zusätzlich erworben werden. Ausstattung & Highlights - Baujahr 1930, Stein-auf-Stein-Bauweise, letzte Sanierung 1994 - Ca. 32 cm dickes Mauerwerk - Zentrale Wasser- und Abwasserversorgung - Küche, Toilette, vier Zimmer - Lichtdurchfluteter Anbau - Heizungsanlage: Gasheizung - Großes Grundstück (ca. 1.600 m²) – ideal für Tierhaltung oder Selbstversorgung - Photovoltaik-Potenzial auf den Scheunendächern - Breitbandausbau: Glasfaser im Gehweg - Wohnfläche: ca. 75 m² - Verkaufspreis: 99500,00 € - Energieausweis: Bedarfsausweis vom 25.06.2026 - Endenergieverbrauch: 189,00 kWh/(m²·a), Effizienzklasse F - Provision: 3,57 % Maklercourtage sind vom Käufer zu tragen Vermessungskosten, Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Die Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, bezogen auf den Kaufpreis, ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Recknitz Immobilien Skodlerak zu zahlen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers.