Beschreibung

Diese unterkellerte Doppelhaushälfte bietet eine gute Grundlage für alle, die sich ein eigenes Zuhause in einer gefragten Wohnlage von Malchow schaffen möchten. Das Haus verfügt über ca. 97 m² Wohnfläche und steht auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 739 m². Die Immobilie befindet sich derzeit auf einem Erbbaugrundstück. Nach Rücksprache hat der Erbbaurechtsgeber jedoch signalisiert, dass er grundsätzlich bereit ist, das Grundstück zu verkaufen. Damit besteht für einen zukünftigen Käufer die Möglichkeit, Haus und Grundstück zu erwerben und die Immobilie langfristig auf eine eigene Grundstücksbasis zu stellen. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, die Küche sowie das Badezimmer. Das Obergeschoss bietet zwei Schlafzimmer und einen großzügigen Flurbereich, der zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt damit über praktische Neben- und Abstellflächen. Die Immobilie wurde im Jahr 2000 bereits in wichtigen Bereichen modernisiert. In diesem Zuge wurden Kunststofffenster eingebaut und die Heizungsanlage erneuert. Insgesamt befindet sich das Haus heute in einem Zustand, der weitere Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten erforderlich macht. Für Käufer bietet sich dadurch die Möglichkeit, die Räume und Ausstattung nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und Schritt für Schritt ein individuelles Zuhause zu schaffen. Besonders hervorzuheben ist das ca. 739 m² große Grundstück. Die südliche Ausrichtung bietet gute Voraussetzungen für einen sonnigen Garten und einen angenehmen Außenbereich. Ob Garten, Terrasse, Spielbereich für die Familie oder einfach viel Platz zum Entspannen – das Grundstück bietet zahlreiche Möglichkeiten und ist für eine Doppelhaushälfte überdurchschnittlich großzügig. Eine Immobilie mit Potenzial für Käufer, die nicht zwingend ein schlüsselfertiges Zuhause suchen, sondern eigene Vorstellungen verwirklichen möchten. Die Kombination aus einer soliden Doppelhaushälfte, Vollkeller, großzügigem Grundstück und der Möglichkeit, das bisherige Erbbaugrundstück zu erwerben, macht dieses Angebot besonders interessant. Die Lage in einer beliebten Wohngegend von Malchow verbindet die Vorzüge des Wohnens in der Inselstadt mit der Nähe zum Malchower See und den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten der Mecklenburgischen Seenplatte. Die Siedlung, in der das Haus 1936 erbaut wurde, steht unter Denkmalschutz und vermittelt bis heute ein unverwechselbares Ambiente. Ein Haus mit Entwicklungsmöglichkeiten – und ein Grundstück, das viel Raum für die eigenen Ideen bietet. # Ausstattung Raumaufteilung Erdgeschoss: Diele ca. 12,41 m², Flur ca. 4,73 m², Bad ca. 3,88 m², Küche ca. 12 m², Wohnzimmer ca. 23 m² Raumaufteilung Dachgeschoss: Flur ca. 14 m², Schlafzimmer I ca. 13,92 m², Schlafzimmer II ca. 13,83 m² # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Käuferprovision: zzgl. 3,57% inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 739 m² # Lagebeschreibung Malchow, liebevoll auch als „Inselstadt“ bezeichnet, liegt malerisch eingebettet in die faszinierende Landschaft der Mecklenburgischen Seenplatte. Die Stadt verbindet den besonderen Charme einer historischen Kleinstadt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität. Wer hier lebt, genießt die Ruhe und Nähe zur Natur, ohne auf die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens verzichten zu müssen. Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer attraktiven Wohnlage und bietet damit einen idealen Ausgangspunkt, um die Besonderheiten Malchows und der umliegenden Region zu entdecken. Zahlreiche Seen, ausgedehnte Wälder und idyllische Rad und Wanderwege prägen das Landschaftsbild und laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Stunden in der Natur ein. Besonders reizvoll ist die Nähe zu den umliegenden beliebten Ausflugszielen. Auch Waren (Müritz) ist schnell erreichbar und bietet mit seiner historischen Altstadt, der Müritz und der lebendigen Uferpromenade zusätzliche Möglichkeiten für Freizeit, Kultur und Gastronomie. Dank der B 192 sowie der nahegelegenen A 19 ist Malchow hervorragend an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden. Rostock und Berlin sind mit dem Auto in etwa 90 Minuten erreichbar. Damit eignet sich der Standort nicht nur perfekt für den dauerhaften Lebensmittelpunkt, sondern auch als attraktiver Rückzugsort am Wasser oder als Ferienstandort. Auch im Alltag überzeugt Malchow mit einer guten Infrastruktur. Kindertagesstätten, eine Grund und Regionalschule, Ärzte, Apotheken sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt vor Ort. Die historische Altstadt mit ihren charmanten Gassen, die weithin bekannte Drehbrücke, der Stadthafen und die zahlreichen Wasserflächen verleihen der Stadt ihren unverwechselbaren Charakter. Malchow vereint damit Natur, Erholung, Infrastruktur und touristische Attraktivität auf besondere Weise. Ob als Zuhause für die Familie, als Ferienimmobilie oder als interessante Kapitalanlage: Die Lage bietet vielfältige Perspektiven und profitiert von der anhaltenden Beliebtheit der Mecklenburgischen Seenplatte als Wohn und Urlaubsregion. # Sonstiges Vorstehende Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen sowie Grundstücksgrößen beruhen in der Regel auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Für fehlerhafte Angaben in Werbeträgern (Zeitungsannoncen usw.) wird ebenfalls keine Haftung übernommen. # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2010769