Beschreibung

Objektbeschreibung Das Angebot besteht aus zwei Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 26 Wohneinheiten in gewachsener Wohnlage innerhalb des Stadtgebiets von Rinteln. Eckdaten 2 Mehrfamilienhäuser 26 Wohneinheiten ca. 1.476,36 m² Wohnfläche ca. 1.835 m² Eigentumsgrundstück 20 Stellplätze 7 Garagen Baujahr 1984 vollständig vermietet aktuelle Jahreskaltmiete: ca. 128.664 € aktuelle Jahresbruttomiete: ca. 187.524 € gepflegter Zustand laufend modernisiert provisionsfreier Direktverkauf Modernisierungen und technischer Zustand Der Bestand wurde regelmäßig instand gehalten und zuletzt in den Jahren 2025–2026 umfassend überarbeitet. Zu den Maßnahmen gehören unter anderem: Sanierung beziehungsweise Überarbeitung der Fassaden Überarbeitung der Balkone Erneuerung der Hauseingangstüren Erneuerung der Fenster Erneuerung beziehungsweise Überarbeitung der Wohnungseingangstüren Auffrischung der Bäder Überarbeitung der Flure und Treppenhäuser Überarbeitung der Kellerbereiche Erneuerung der Briefkastenanlagen Erneuerung der Videofreisprechanlage Erneuerung von Wasserleitungen nach Bedarf vollständige Erneuerung der Wasserleitungen im Haus Nr. 16 vor rund zwölf Jahren Brennwert-Heizungsanlage aus dem Jahr 2014 Das technische Gesamtbild ist sehr gut. Ein akuter Sanierungsrückstau ist nach aktuellem Stand nicht erkennbar. # Ausstattung Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat Bemerkungen: Technisch gepflegter Bestand geeignet für langfristige Bestandshaltung # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: vollständig renoviert - Bodenbelag: Laminat, Kunststoff - Gesamtfläche: ca. 1476,36 m² - Grundstücksfläche: ca. 1835 m² # Lagebeschreibung Lage Die beiden Häuser befinden sich innerhalb des Stadtgebiets von 31737 Rinteln in gewachsener Wohnlage. Rinteln bietet eine solide wohnwirtschaftliche Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung und guter regionaler Anbindung. Die Lage eignet sich insbesondere für langfristige Wohnnutzung und trägt zur stabilen Vermietbarkeit des Bestands bei. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Weitere Unterlagen, Mietübersichten, Grundrisse, Energieausweise, Grundstücksunterlagen werden nach einem Bonitätsnachweis zur Verfügung gestellt. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 89 kWh/(m²*a) - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 440282