Beschreibung

Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus in Lemgo stellt eine hochinteressante Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive dar. Die Immobilie überzeugt durch ihre Größe, ihre solide Wohnvermietung sowie durch ein erhebliches Wertsteigerungs- und Entwicklungspotenzial im Gewerbebereich. Auf einem ca. 4.417 m² großen Grundstück befindet sich das großzügige Gebäudeensemble mit insgesamt 21 vermieteten Wohnungen, 4 vermieteten Bungalows sowie 4 derzeit leerstehenden Gewerbeeinheiten. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 1.717 m²; die Gewerbe- bzw. Nutzfläche ca. 1.330 m². Die Wohneinheiten sind vollständig vermietet und generieren bereits jetzt stabile Kaltmieteinnahmen von ca. € 120.000,- pro Jahr. Nach vollständiger Vermietung der Gewerbeeinheiten ist eine Gesamtjahreskaltmiete von ca. 206.400,- realisierbar – ein attraktives Renditepotenzial für Investoren. Eine Gewerbeeinheit ist vermietet und erzielt eine JKM von € 14.400.-. Besonders hervorzuheben ist, dass das Wohn- und Geschäftshaus bereits in Teileigentum aufgeteilt wurde. Damit ist ein Einzelverkauf der Wohn- und Gewerbeeinheiten bereits vorbereitet, was diese Immobilie zu einem außergewöhnlich flexiblen Investment macht – sowohl für Bestandshalter als auch für Investoren mit Exit-Strategie. Das Objekt ist voll unterkellert und verfügt über eine Tiefgarage mit 23 Stellplätzen, was sowohl für Wohn- als auch Gewerbemieter einen zusätzlichen Mehrwert darstellt. Highlights auf einen Blick: - Wohn- und Geschäftshaus in guter Lage von Lemgo - 21 Wohnungen + 4 Bungalows | ca. 1.717 m² Wohnfläche - 5 Gewerbeeinheiten | ca. 1.330 m² Nutzfläche (derzeit leerstehend) - Grundstücksgröße ca. 4.418 m² - Aktuelle Kaltmiete Wohnen ca. € 120.000,- p. a. - Aktuelle Kaltmiete Gewerbe ca. € 14.400,- p. a. - Kaltmiete bei Vollvermietung ca. 206.400,- p. a. - Bereits in Teileigentum aufgeteilt Diese Immobilie bietet Ihnen eine seltene Kombination aus sofortigen Einnahmen, Entwicklungsspielraum und Exit-Optionen. # Ausstattung - Wohn- und Geschäftshaus in guter Lage von Lemgo - 21 Wohnungen + 4 Bungalows | ca. 1.717 m² Wohnfläche (voll vermietet) - 5 Gewerbeeinheiten | ca. 1.330 m² Nutzfläche (4 derzeit leerstehend) - Grundstücksgröße ca. 4.418 m² - Aktuelle Kaltmiete Wohnen ca. € 120.000,- p. a. - Aktuelle Kaltmiete Gewerbe ca. € 14.400,- p. a. - Kaltmiete bei Vollvermietung ca. € 206.400,- p. a. - Bereits in Teileigentum aufgeteilt Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis: 112 kWh/(m²*a), Gashzg. (BJ 1999), BJ 1981, Kl. D # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 53 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. der Kaufpreissumme - Grundstücksfläche: ca. 4418 m² - Nutzfläche: ca. 1330 m² # Lagebeschreibung Das Objekt liegt in einer etablierten Wohn- und Gewerbelage der Stadt Lemgo und bietet eine ausgewogene Kombination aus urbaner Nähe und guter Erreichbarkeit. Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung, kleineren Gewerbe- und Dienstleistungsbetrieben sowie gewachsenen Nachbarschaften. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Die Lemgoer Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, vielfältigen Einzelhandels- und Gastronomieangeboten liegt nur wenige Minuten entfernt und ergänzt die attraktive Standortqualität. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut. Mehrere Buslinien verkehren in fußläufiger Nähe und verbinden den Standort regelmäßig mit der Innenstadt, dem Bahnhof sowie weiteren Stadtteilen. Verkehrstechnisch ist Lemgo optimal an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden. Über die Bundesstraße B239 sowie die nahegelegene Autobahn A2 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Bielefeld, Hannover und in das Ruhrgebiet. Der Bahnhof Lemgo-Lüttfeld bietet regelmäßige Regionalbahnverbindungen nach Bielefeld und ermöglicht eine komfortable Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Insgesamt überzeugt der Standort durch seine gute Infrastruktur, flexible Erreichbarkeit und nachhaltige Vermietbarkeit – ideale Voraussetzungen für eine langfristig stabile Kapitalanlage.Entfernungen: Kindergarten 0,4 km Grundschule 0,8 km Realschule 3 km Einkaufsmoeglichkeiten 1,6 km Gymnasium 2,1 km Flughafen 7,6 km Fernbahnhof 1,6 km Autobahn 20 km Bus 0,2 km Gaststaetten 1,3 km Zentrum 3 km Hauptschule 6,1 km # Sonstiges 365 Tage im Jahr, 24 Stunden am Tag: Im Regelfall erhalten Sie nach Angabe Ihrer Daten sofort ein Exposé von uns per E-Mail gesendet. Sollte Ihre Anfrage einmal nicht innerhalb kürzester Zeit beantwortet sein (bitte schauen Sie auch in Ihren SPAM-Ordner), bitten wir Sie, erneut Kontakt zu uns aufzunehmen. Verkauf - AP DisclaimerBesichtigungen sind jederzeit nach vorheriger Terminabsprache mit der SMK Immobilien GmbH möglich. Mit dem Verkauf sind wir allein beauftragt. Bei Abschluss eines Kaufvertrages erhalten wir ein Erfolgshonorar. Die angegebene Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages fällig und zahlbar. Dieser Nachweis gilt für zwei Jahre. In dieser Zeit sind die jeweiligen Auftraggeber uns gegenüber provisionspflichtig, auch wenn die Immobilie über einen anderen Makler oder direkt vom Eigentümer erworben wird. Für Angaben des Auftraggebers können wir nicht haften. Das Angebot ist freibleibend. Weitergabe des Angebotes und Mitteilungen an Dritte verpflichten zu Schadenersatz. Unser Exposé dient als Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 112 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2026-10-19 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1981 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 3500_1