Beschreibung

Diese attraktive 4-Zimmer-Etagenwohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, großzügigen Räumen und einem schönen Panoramablick. Sie eignet sich ideal als Kapitalanlage, da die Wohnung bereits zuverlässig vermietet ist. Die Wohnung ist seit Jahren gut vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von € 1.000, was einer jährlichen Nettokaltmiete von € 12.000 entspricht. Bezogen auf den Kaufpreis von € 250.000 ergibt sich eine attraktive Bruttomietrendite von 5 % und damit eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die vier gut geschnittenen Zimmer bieten zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und überzeugt durch ihre solide Bausubstanz sowie die attraktive Wohnlage. Die Kombination aus langfristiger Vermietung, guter Raumaufteilung, schönem Ausblick und sofortigen Mieteinnahmen macht diese Immobilie zu einer nachhaltigen und wertstabilen Kapitalanlage. # Ausstattung - € 12.000 Jahresnettomieteinnahmen - Einbauküche - Bad mit Dusche - Gäste-WC - Bodenbeläge: Fliesen, Parkett - Balkon - Holzfenster - Keller # Weitere Angaben - Objektzustand: modernisiert - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Kaufpreis pro m²: 2.400,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - x-fach Miete: 20 - Vermietbare Fläche: ca. 100 m² # Lagebeschreibung Die Umgebung zeichnet sich besonders durch ihre Familienfreundlichkeit und hohe Freizeitqualität aus. In der Nähe befindet sich ein Tierpark mit Spielplatz, der vor allem für Kinder ein echtes Highlight darstellt. In unmittelbarer Nähe stehen zudem Freizeit- und Sportangebote wie z. B. ein Schwimmbad zur Verfügung. Schulen, Kindergärten, Spielplätze sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind gut erreichbar. Die ruhige und dennoch gut angebundene Wohnlage (Bushaltestelle ca. fußläufig in 2 Min. erreichbar) verbindet naturnahes Wohnen mit einer komfortablen Umgebung, um sich langfristig wohl zu fühlen und anzukommen. # Sonstiges Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und einen gemeinsamen Besichtigungstermin. Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt. Wir vermitteln - mit Sicherheit. # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 4320 (1/4320)