Beschreibung

Charmantes Wohnhaus mit viel Potenzial – Gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren Vorstellungen Dieses Wohnhaus bietet die seltene Gelegenheit, eine Immobilie mit Charakter und Entwicklungsmöglichkeiten ganz nach den eigenen Wünschen zu gestalten. Ursprünglich im Jahr 1930 erbaut und im Laufe der Jahre erweitert, verfügt das Objekt über rund 220 m² Wohnfläche auf mehreren Ebenen sowie zusätzliche Ausbaureserven. Die Immobilie befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet damit ideale Voraussetzungen für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen und den vorhandenen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbinden möchten. Erdgeschoss – Raum für individuelle Konzepte Im Erdgeschoss befindet sich eine ehemalige Gewerbeeinheit mit einer Fläche von ca. 70 m². Ob zusätzlicher Wohnraum, Büro, Praxis oder Hobbybereich – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten für eine zukünftige Nutzung. Eine großzügige Küche mit angrenzendem Esszimmer bildet die Basis für einen einladenden Wohn- und Lebensbereich, der im Rahmen einer Modernisierung neu gestaltet werden kann. Der separate Hauseingang ermöglicht zudem eine interessante Aufteilung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Zwischenebene – Zusätzliche Nutzflächen mit Potenzial Zwei Werkstatträume sowie die angrenzende Scheune bieten wertvolle Nutzflächen und eröffnen zahlreiche Möglichkeiten für Hobby, Lagerung oder zukünftige Ausbauideen. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Gartenbereich. Obergeschoss – Großzügige Grundrisse als ideale Grundlage Das Obergeschoss überzeugt durch seine großzügigen Raumzuschnitte. Ein zentraler Flur verbindet das Wohnzimmer mit Esszimmer, mehrere Schlafzimmer sowie das Badezimmer. Die vorhandenen Grundrisse bieten eine hervorragende Basis für individuelle Modernisierungsmaßnahmen und zeitgemäße Wohnkonzepte. Dachgeschoss – Zusätzlicher Wohnraum und Ausbauchancen Im Dachgeschoss befinden sich weitere großzügige Räume, ein Wintergarten mit Zugang zur Dachterrasse sowie ein Wellnessbereich mit Sauna. Die großen Gauben sorgen bereits heute für gute Lichtverhältnisse und schaffen ideale Voraussetzungen für eine attraktive Neugestaltung der Wohnräume. Außenbereich Der Garten lädt dazu ein, eine persönliche Wohlfühloase im Freien zu schaffen. Auf dem insgesamt ca. 490 m² großen Grundstück bieten sich zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Gestaltungsideen. Ausstattung und weitere Highlights Garage, Carport und Außenstellplatz Scheune mit vielseitigem Nutzungspotenzial Keller und zusätzliche Abstellflächen Balkon, Dachterrasse und Wintergarten Sauna und Wellnessbereich Ausbaureserve von ca. 70 m² Flexible Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen und Arbeiten Fazit Diese Immobilie richtet sich an Käufer mit Visionen. Das Haus bietet viel Platz, eine solide Grundlage und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Mit den erforderlichen Modernisierungsmaßnahmen kann hier ein großzügiges Zuhause mit besonderem Charakter entstehen. Nutzen Sie die Chance, eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial zu erwerben und verwirklichen Sie Ihre eigenen Wohnideen. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen und den virtuellen Rundgang zur Verfügung. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. in Höhe von derzeit 19 % - Provisionshinweis: Die Provision von 3,57 % inkl. MwSt. in Höhe von derzeit 19 % ist fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags. - Grundstücksfläche: ca. 490 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m² - Gartenfläche: ca. 130 m² - Nutzfläche: ca. 70 m² # Lagebeschreibung Die angebotene Immobilie befindet sich in Mitwitz, einer aufstrebenden Marktgemeinde im Landkreis Kronach, Oberfranken. Mit ca. 3.800 Einwohnern gilt Mitwitz als beliebter Wohn- und Gewerbestandort, der Tradition und Moderne verbindet. Bekannt ist Mitwitz als das „Tor zum Frankenwald“ und für sein sehenswertes Wasserschloss. Die Lage ist geprägt von einer reizvollen Landschaft mit viel Grün, hoher Lebensqualität und dennoch kurzen Wegen in die umliegenden Städte. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Bundesstraße B303 erreichen Sie Kronach in etwa 15 Minuten, Coburg in ca. 20 Minuten und die A73 in weniger als 15 Minuten. Nach Bamberg und Kulmbach beträgt die Fahrzeit rund 30 bis 40 Minuten. Für Berufspendler ist die Region somit ebenso attraktiv wie für Gewerbetreibende. In Mitwitz selbst finden sich Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Kindergarten, Schulen sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die naturnahe Lage mit Rad- und Wanderwegen sowie die Nähe zum Frankenwald machen den Ort auch für Familien und Erholungssuchende besonders attraktiv. Dank der Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität eignet sich Mitwitz ideal für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Gewerbetreibende profitieren von einer guten Sichtbarkeit und Anbindung, während Bewohner das ruhige, lebenswerte Umfeld schätzen.Entfernungen: Flughafen 54,6 km Fernbahnhof 9,4 km Bus 0,2 km # Sonstiges Wir werden tätig auf der Grundlage unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen, die auf unserer Homepage www.bernert-immobilien.com einsehbar sind. Irrtümer und technische Änderungen bleiben vorbehalten! Die Daten werden uns vom Eigentümer bereit gestellt, wir haften daher nicht für evtl. Fehler. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Endenergiebedarf: 250.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 15.06.2026 - Gültig bis: 14.06.2036 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 1090