Beschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Limburgerhof bietet ca. 78 m² Wohnfläche und überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung. Zwei Balkone, ein Tageslichtbad mit separatem Gäste-WC sowie ein Außenstellplatz sorgen für zusätzlichen Komfort. Die 2025 erneuerten Fenster mit 3-fach-Verglasung runden das Angebot ab. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher auch als Kapitalanlage. Bei Interesse stellen Sie uns gerne eine Anfrage – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. # Ausstattung - Stellplatz im freien - 2 Balkone (saniert) - 3-fach verglaste Fenster 2025 - Heizungsanlage inkl. hydraulischer Abgleich von 2020 # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die ausgewiesene Käufer-Provision errechnet sich vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in Limburgerhof, einer gefragten Wohnlage in der Metropolregion Rhein-Neckar. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen, ruhigen Wohnstruktur mit angenehmem nachbarschaftlichem Charakter und bietet zugleich eine sehr gute Anbindung an die Infrastruktur des Ortes. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in Limburgerhof bequem erreichbar. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindertagesstätten und Schulen in der näheren Umgebung. Für Freizeit und Erholung stehen Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie verschiedene Sport- und Vereinsangebote zur Verfügung. Dank der verkehrsgünstigen Lage sind auch die umliegenden Städte der Region gut erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sowie die Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglichen eine flexible Mobilität – ideal für Berufspendler und alle, die urbanen Komfort mit einem ruhigen Wohnumfeld verbinden möchten. # Sonstiges Exklusiver Service für unsere Kunden: Ab sofort werden alle neuen Immobilien eine Woche früher auf unserer Homepage www.muhlert.de, auf dem Immobilienportal www.immobilie1.de und unserer Facebook-Seite veröffentlicht. Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für Auskünfte und zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse und Rufnummer bearbeiten. NEU: Persönlicher Finanzierungs-Check für Immobilienkäufer. Unser unabhängiger Bankberater berät Sie; dann wissen Sie ganz genau, wie viel Immobilie Sie sich leisten können. Wollen Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir bieten Ihnen eine kostenlose Erstberatung und Wertermittlung! Anruf genügt: 0621/572394-0. ------------------------------------------------ Daten zum Energieausweis: Baujahr des Gebäudes: 1984 Energieausweis-Typ: Verbrauchsausweis Energieträger: gas Endenergieverbrauch: 126.00 kWh/(m²a) Effizienzklasse: D # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 126 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2028-05-16 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2020 Anbieter-Objekt-ID: 10246