Beschreibung

Licht, Großzügigkeit und fließende Raumstrukturen prägen den Charakter dieser gepflegten Eigentumswohnung, die sich im 2. OG eines 8-Parteienhauses in ruhiger Waldrandlage von Limburgerhof befindet. Der außergewöhnliche Rundlauf-Grundriss verleiht den rund 88 m² Wohnfläche eine Offenheit, die in dieser Baualtersklasse nur selten zu finden ist. Die einzelnen Wohnbereiche gehen harmonisch ineinander über und schaffen ein Wohngefühl, das gleichermaßen funktional wie repräsentativ wirkt – ideal für Familien, Paare, Berufspendler oder Menschen, die großzügiges Wohnen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten verbinden möchten. Der lichtdurchflutete Wohnbereich öffnet sich über große Fensterflächen zum Balkon mit schönem Blick ins Grüne und wird zum natürlichen Mittelpunkt des täglichen Lebens. Die angrenzende Wohnküche bietet großzügige Platzverhältnisse und ist bereits mit einer modernen Einbauküche inklusive Elektrogeräten, Kühl-/Gefrierkombination sowie Waschmaschine ausgestattet (VHB). Drei weitere, gut proportionierte Zimmer eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästebereich. Das im Jahr 2017 modernisierte Badezimmer mit Badewanne wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt und unterstreicht gemeinsam mit der durchdachten Raumstruktur den hohen Alltagskomfort dieser Immobilie. Elektrische Rollläden, smarte Thermostate, moderne Kunststofffenster mit Doppelverglasung sowie die 2018 erneuerte Sicherheitseingangstür stehen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Ein eigener Kellerraum sowie Gemeinschaftsparkplätze unmittelbar am Gebäude ergänzen dieses attraktive Gesamtangebot in einer der beliebtesten Wohnlagen Limburgerhofs. # Ausstattung Besonderen Wohnkomfort bieten zudem: Außergewöhnlicher Rundlauf-Grundriss mit fließenden Raumstrukturen Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Zugang zum Balkon Balkon mit schönem Blick ins Grüne Großzügige Wohnküche als kommunikativer Mittelpunkt des Wohnens Drei flexibel nutzbare Zimmer für Familie, Homeoffice oder Gäste Ruhige Waldrandlage mit hohem Erholungswert Naturnahes Wohnen bei gleichzeitig hervorragender Infrastruktur Durchdachte Raumaufteilung mit hoher Alltagstauglichkeit DATEN Wohnfläche ca. 88 qm Nutzfläche ca. 12 qm Moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräten, Kühl-/Gefrierkombination und Waschmaschine (VHB) Badezimmer im Jahr 2017 modernisiert Sicherheitseingangstür im Jahr 2018 erneuert Elektrische Rollläden Smarte Thermostate Kunststofffenster mit Doppelverglasung Laminat- und Fliesenböden Gasheizung Gemeinschaftsparkplätze unmittelbar am Gebäude Garage optionell zu mieten Gepflegter Gesamtzustand der Wohnung # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Limburgerhof zählt seit Jahren zu den gefragtesten Wohnstandorten der Metropolregion Rhein-Neckar und verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur sowie kurzen Wegen in die Wirtschaftsregion Mannheim–Ludwigshafen. Die ruhige Wohnlage unmittelbar am Waldrand bietet ein angenehmes Wohnumfeld und spricht Familien ebenso an wie Berufspendler, anspruchsvolle Eigennutzer oder Kapitalanleger. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Cafés sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung. Ebenso profitieren Bewohner von einer hervorragenden Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur sowie einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die S-Bahn-Station Limburgerhof verbindet den Standort schnell mit Ludwigshafen, Mannheim, Speyer und der gesamten Rhein-Neckar-Region. Über die nahegelegenen Autobahnen A61, A65 und A6 sowie den ICE-Hauptbahnhof Mannheim bestehen zudem optimale Verkehrsanbindungen für Berufspendler und Vielreisende. Auch der Freizeitwert überzeugt auf ganzer Linie. Der renommierte Golf Club Kurpfalz, mehrere Tennisanlagen, weitläufige Wald- und Radwege sowie die beliebten Badeseen der Region bieten vielfältige Möglichkeiten für Sport, Erholung und aktive Freizeitgestaltung. Die historische Domstadt Speyer, die Deutsche Weinstraße sowie zahlreiche Naherholungsgebiete befinden sich in komfortabler Reichweite und unterstreichen die hohe Wohn- und Lebensqualität dieses Standortes. Gleichzeitig profitieren Beschäftigte der BASF und weiterer Unternehmen der Metropolregion von kurzen Arbeitswegen und einer ausgezeichneten Infrastruktur. # Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernimmt KUHN OBJEKTE keine Haftung. Die im Exposé verwendeten Fotografien sind Originalaufnahmen. Einzelne Bilder können hinsichtlich Helligkeit, Kontrast oder Perspektive bearbeitet worden sein. Sofern virtuelle Einrichtungsvorschläge oder Visualisierungen verwendet werden, sind diese entsprechend gekennzeichnet. KUHN OBJEKTE Immobilien mit Charakter. Architektur mit Identität. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 133 kWh/(m²*a) - Ausstellungsdatum: 25.06.2018 - Gültig bis: 25.06.2028 - Heizungsart: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 106734603#E0G54