Beschreibung

Bitte melden Sie sich kurz bei uns an. Die Adresse erhalten Sie dabei natürlich gern. Um Abstand vom geschäftigen Trubel zu haben, bietet sich diese Ruheoase als Ort zum Auftanken und Entspannen an. Dabei zeigt sich das Innere im High-End-Bereich der Ausstattung. Durch die zahlreichen Bäder sind Gäste ebenso gut untergebracht wie eine Patchworkfamilie mit den natürlichen, unterschiedlichen Bedürfnissen. # Ausstattung Hier ist ein Haus im Haus im Angbot! Die Größte von vier Wohneinheiten in Reihenhausform liegt auf einer Warft, etwas erhöht über den Wiesen der Umgebung. Dieses einzigartige Friesenidyll erfüllt die Wünsche der Abgeschiedenheit. Wegen der weiteren Wohneinheiten ist es aber nicht ganz einsam. Der alte, mächtige Baum auf dem Grundstück steht in dem Gartenteil, der nur zu dieser Wohneinheit gehört. Es begann mit der Grundsanierung mit Neuaufbau der Immobilie in den Jahren 2014 - 2016. Alteingesessene Baufirmen erschufen ein Paradies für Entspannungssuchende. An moderner Technik mangelt es hier nicht. Die Heizung mit Erdgas, Solarthermie und Möglichkeit eines Ofenanschlusses ergänzen sich. Mit der großen Wohnküche im Mittelpunkt ist ein Akzent gesetzt. Der Wohnbereich mit mehreren Terrassenausgängen bietet sowohl eine Möglichkeit für den großen Esstisch als auch für eine chillige Sitzlandschaft. Zahlreiche Schlafzimmer - immerhin drei an der Zahl und dazu tatsächlich vier Bäder - befinden sich im Obergeschoss. Grundsanierung des Albertushofes in 2014-2016 mit folgenden Arbeiten: Erneuerung des Reetdaches mit Giebeln und Gauben Dachdämmung Innendämmung historische Fassade saniert und geschlämmt. alle Fenster neu hochwertige Türen innen und außen Energiesparende Heizungsanlage gekoppelt mit einer Solarthermieanlage Zu- und Abwasseranlage und Leitungen moderne Elektroanlage hochwertige, ansprechende Treppen Holzböden mit Fußbodenheizung in den überwiegenden Räumen stylische Küche von einem bekannten Innenarchitekten gestaltet praktisches Nebengebäude als Kellerersatzraum mit eigenem Abteil. Gartenanlage mit Wegen Parkplatzanlage mit zugeordneten Stellplätzen Der jetzige Eigentümer hat die Innenraumaufteilung seinen Wünschen angepasst und durch ein weiteres Terrassenelement ein beeindruckendes Zuhause geschaffen. Die Außenfassade wurde bereits einmal neu gestrichen. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: neuwertig - Bodenbelag: Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. nach notarieller Beurkundung - Gesamtfläche: ca. 241 m² - Grundstücksfläche: ca. 2106 m² - Nutzfläche: ca. 15 m² # Lagebeschreibung In beschaulicher Lage auf der Halbinsel Eiderstedt finden nur Menschen, die diese Adresse suchen, den Weg zum Albertushof. Erschlossen über eine Gemeindestraße und eine private Zufahrt, sind die Bewohner dieser Immobilie fernab des Straßenverkehrs in einer entspannten Wohnlage zu erreichen. Wiesen und Ackerflächen umrahmen die, auf einer Warft (vor einigen Jahrhunderten mühsam von Menschenhand erschaffene Erdhügelanlage) liegende, charmante Immobilie. Zur Nordsee sind es nur wenige Minuten. Zwischen Husum und St. Peter-Ording ist dies ein guter Ausgangspunkt für Ausflüge. Ein PKW ist zwingend notwendig. Fahrräder gehören zum must have. Spaziergänge im Nationalpark Wattenmeer sind bei Mensch und vierbeinigem Begleiter sehr beliebt. Der atemberaubende Strand von St. Peter-Ording ist genauso schnell zu erreichen wie die Shoppingmöglichkeiten in der nahen Kreisstadt Husum. Für Naturfreunde eine ideale Entspannungsoase.Entfernungen: Kindergarten 10 km Grundschule 10 km Realschule 23 km Gymnasium 23 km Autobahn 45 km Zentrum 10 km # Sonstiges Der Glasfaseranschluss liegt bereits vor der Haustür und die Inbetriebnahme ist bereits angekündigt. Hundehaltung ist kein Problem. Ein Zaun müßte dafür jedoch noch gezogen werden. Die Immobilie wurde ausschließlich als Zweitimmobilie genutzt und ist nicht in der Vermietung. Abnutzung fand kaum statt. Somit ist eine kurzfristige Übernahme möglich. Über die Übernahme des hochwertigen Mobiliares kann verhandelt werden. Es handelt sich um eine Reihenendhaus in Wohnungseigentum mit eigenem Garten. Um Gartenpflege und Verwaltung kümmert sich ein Hausverwalter. Eine Dauerwohnnutzung ist möglich. Das Wohngeld beträgt 900,00 Euro und die Instandhaltungsrücklage wird mit 207,00 Euro gefüllt. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 110.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2036-05-18 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014 - Letzte Modernisierung: 2016 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie Anbieter-Objekt-ID: WI2187