Beschreibung

Exklusiver Landsitz mit Einliegerwohnung, Bürobereich, Wellness, gr. Scheune und 4.700 m² Grund in herrlicher Ortsrandlage; ideal für Pferdehaltung, Autosammlung, Boot, Wohnmobil etc. Laufende Modernisierungen: Böden, Fenster, Heizung, Wellnesbereich, Wintergartenanbau etc. - ca. 370 m² Wohnfläche + ca. 370 m² Nutzfläche = ca. 740 m² Gesamtfläche - Wellnesbereich m. Fitnessraum, Sauna, Dusche u. Solarium - ca. 210 m² Scheune im Hof + evtl. Wohnmobil-Unterstand - kleines Wasserbassin + ca. 60 m² Gartenhaus - formschönes, typisch bayerisches Vogelhaus/Taubenhaus - große Doppelgarage mit Zugang zum Haus - ca. 4.700 m² Grundstück, herrlich angelegt, kaum einsehbar, vollständig eingezäunt und mit großem elektrischem Hofeinfahrtstor - Energieausweis in Erstellung - Bezug auf Wunsch kurzfristig möglich # Ausstattung AUFTEILUNG: EG: Großzügiger, offener Wohn-Ess-Kochbereich mit Zugang zum Wintergarten, Gästezimmer, Vorbereitungsküche, Abstellraum, Bad mit Dusche, Waschbecken und WC, Gäste-WC, Eingangsdiele, Heiz-/Technikraum mit "Hundedusche" Separater Arbeits-/Bürobereich mit 3 Räumen und eigenem Eingang OG: 2 große Schlafzimmer mit Einbauschränken, edles Bad mit Glas-Dusche, Wanne, WC und Waschbecken, Flur Einliegerwohnung im OG: Wohn-Ess-Kochbereich, Schlafzimmer, Bad mit offener Dusche, WC und Waschbecken AUSSTATTUNG: Massivbauweise mit Sichtholzbalkendecke, gemauerter Holzofen m. Sichtfenster u. Sitzbank, Fußbodenheizung im Erdgeschoss + sämtliche Bäder, Öl-Zentralheizung, Holz-Sprossenfenster mit stilvollen Exklusivbeschlägen von P.Bisschop und Isolierverglasung, elektrische Rollos, EG: Handgefertigte Terracotta-Bodenplatten aus Spanien, OG: Massivholz-Dielenböden, Landhausdiele gebürstet aus Lärche, Bad EG: Italienischer Marmor von PORFIRICO RAMELLO ROSSO aus Tolmezzo, Fliesen Bäder: IRIS CERAMICA aus Modena/Italien mit floralen Dekoren der Kollektion CRYSTALL, britische, handgefertigte Armaturen von LEFROY BROOKS und VADO, stillvolle Echtholztüren mit klassischen Exklusivbeschägen von P.Bisschop, diverse schreinergefertigte Einbauschränke, hochwertige „Kornmüller“ Einbauküche aus massivem Holz mit funktionellen Details + Vorbereitungsküche # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: kurzfristig - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3 % zzgl. gesetzl. MwSt. (= 3,57 %) - Grundstücksfläche: ca. 4700 m² - Nutzfläche: ca. 370 m² # Lagebeschreibung Traumhafte Ortsrandlage mit freiem Blick ins "Grüne" zwischen den Hochschulstädten Deggendorf und Straubing, Nähe der Gemeinde Niederwinkling; Edeka-Markt inkl. Bäcker + Metzger, Schule u. Kindergarten befinden sich am Ort; verkehrsgünstig gelegen, nur wenige Minuten von den Autobahnausfahrten Metten und Schwarzach der A3 (Regensburg/Passau), ca. 10 Autominuten von der Fachhochschulstadt Deggendorf m. vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Fußgängerzone, Klinikum, weiterführenden Schulen etc., ca. 30 Autominuten zur Dreiflüssestadt Passau oder zur Domstadt Regensburg und nur ca. 1 Std. zum Flughafen München. Naturnahe Lage in der Donauebene u. direkt vor den bis zu 1.000 m hohen Bergen (z. B. Hirschenstein) der Urlaubsregion Bayerischer Wald! # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 549