Beschreibung

Im Gewerbegebiet Plattling finden Sie dieses Projekt. Das Büro- und Wohngebäude zeichnet sich durch eine hervorragend gute und exklusive Ausstattung und einen Top Energiestandard aus. in allen Räumen befindet sich natürlich Fußbodenheizung, die Beheizung erfolgt über eine Luft/Wärmepumpe. im kompletten EG befindet sich das Büro mit einer Größe von ca. 162 m². Im OG befinden sich 2 Wohnungen mit gesamt ca. 220 m² Wfl, bei denen jeweils eine hochwertige Einbauküche im Kaufpreis inbegriffen ist. Eine Wohnung wäre bei Eigenbedarf sofort bezugsfrei oder aber natürlich jederzeit sofort zu vermieten. Das Büro ist aktuell nicht vermietet und stünde somit für die Eigennutzung oder aber auch für die Vermietung bereit. Die Halle mit einer Fläche von 360 m² wurde in Sandwichbauweise erstellt und verfügt über einen geflügelten Betonboden, 1 kleines Büro und Toiletten. Bei Vollvermietung liegt die Nettomieteinnahme p. a. bei ca. 65.000,-- EUR + NK Der Energieausweis ist in Erstellung. "Wunderschönes und repräsentatives Objekt das man gesehen haben sollte." - Käuferprovision: Die Nachweisgebühr für den Käufer beträgt 3,57 % aus dem Kaufpreis inkl. der ges. Mwst. - Gesamtfläche: ca. 740 m² - Grundstücksfläche: ca. 2184 m² - Nutzfläche: ca. 740 m² - Bürofläche: ca. 162 m² - Lagerfläche: ca. 360 m² # Sonstiges Die Nachweisgebühr für den Käufer beträgt 3,57 % aus dem Kaufpreis inkl. der ges. Mwst. Der Energieausweis ist in Erstellung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 23,20 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2017 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 1008