Beschreibung

Zum Verkauf steht ein solides, derzeit vermietetes Einfamilienhaus, das 1960 in Massivbauweise errichtet wurde. Durch das bestehende Mietverhältnis eignet sich die Immobilie hervorragend als Kapitalanlage. Das Anwesen besticht durch seine Kombination aus ruhiger Lage mit weitem Blick ins Grüne und einer hervorragenden Anbindung. Das Stadtzentrum von Lauingen ist in nur 5 Gehminuten erreichbar. Für Naturliebhaber liegen der Donaurad- und Wanderweg nur 50 Meter von der Haustür entfernt. Raumaufteilung Das Haus bietet den Mietern viel Platz auf drei Ebenen: Erdgeschoss (Deckenhöhe 2,45 m): Hier befindet sich eine großzügige Wohnküche mit integriertem Esszimmer. Zudem gibt es ein 2012 renoviertes Bad, ein separates WC, einen Heizungsraum, einen großen Vorratsraum und ein weiteres Zimmer, das flexibel nutzbar ist. 1. Obergeschoss (Deckenhöhe 2,40 m): Auf dieser Ebene befinden sich 4 weitere Zimmer, ein 2020 saniertes WC sowie der Zugang zum Balkon. 2. Obergeschoss/Dachgeschoss: Diese Etage bietet ein weiteres Zimmer sowie einen Raum mit Zugang zum noch nicht ausgebauten Dachboden. Ausstattung Heizung: Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung (Baujahr 1992, letztmalig 2020 gewartet) mit einer 2020 erneuerten Gaszuleitung. Zusätzlich ist ein Holzofen als weitere Heizmöglichkeit vorhanden.