Beschreibung

Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus in traditioneller Fachwerkbauweise mit viel Charakter und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten im Ortskern von 36208 Wildeck-Richelsdorf. Eckdaten • Bruttogrundfläche (Wohnhaus): 150 m² • Wohnfläche: ca. 110 m² (Schätzwert) • Grundstücksfläche: 186 m² Das denkmalgeschützte Wohnhaus ist Teil eines ehemaligen Hakenhofes und bietet historischen Charme sowie viel Potenzial für Liebhaber alter Fachwerkhäuser, Handwerker oder Käufer, die sich ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Über die Dorfentwicklung in Wildeck Richelsdorf gibt es bis zu 60.000 Euro Zuschuss für Sanierungsarbeiten. Das Haus wurde in den vergangenen Jahren teilweise modernisiert. So wurde unter anderem das Badezimmer im Erdgeschoss im Jahr 2021 vollständig erneuert. Außerdem wurden teilweise neue Bodenbeläge verlegt und einzelne Wohnbereiche renoviert. Auf der Süd-Westseite wurde die Fassade des Wirtschaftsgebäudes im Jahr 2025 mit Zinkblech verkleidet. Das Dach befindet sich in einem ordentlichen Zustand. Besonders hervorzuheben ist der große Dachboden, der zusätzliche Ausbau- oder Nutzungsmöglichkeiten bietet (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen). Eine mögliche Verbindung zwischen Wohnhaus und Nebengebäude bietet weiteres Ausbaupotenzial. Weitere Ausstattung • Einbauküche • Garage direkt am Haus • Überdachter Innenhof • Großes Nebengebäude • Werkstatt und Lagerräume • Keller • Großer Dachboden mit Ausbaupotenzial • Viel Nutz- und Abstellfläche • Kleiner Vorgarten • Gepflegter Eingangsbereich Derzeit ist keine Zentralheizung vorhanden. Die Beheizung erfolgt über: Jeweils einen Ölofen im Wohnzimmer und in der Küche (EG), Ölofen im Obergeschoss (Flur), Elektrische Heizkörper in den Wohnräumen Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann sofort genutzt werden. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Privatverkauf – keine Maklerprovision.