Beschreibung

Willkommen in einem Zuhause, das auf den ersten Blick durch seinen gepflegten Gesamteindruck und seine einladende Atmosphäre überzeugt. Dieses charmante Einfamilienhaus bietet auf ca. 140 m² Wohnfläche ausreichend Platz für die ganze Familie und verbindet gemütliches Wohnen mit zahlreichen praktischen Ausstattungsmerkmalen. Die insgesamt 5 Zimmer schaffen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als klassisches Familienheim, mit Homeoffice oder zusätzlichen Hobbyräumen. Helle Wohnbereiche und eine durchdachte Raumaufteilung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Garten mit dem großzügigen Freisitz. Die vorhandene Markise spendet an sonnigen Tagen angenehmen Schatten und macht diesen Bereich zum idealen Ort für gemütliche Grillabende, Familienfeiern oder entspannte Stunden im Freien. Besonders praktisch: Direkt am Freisitz befindet sich eine separate Toilette – ein komfortables Extra für Gäste und Gartenfeste. Für eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre sorgen gleich zwei vorhandene Kamine, die an kühlen Tagen wohlige Wärme spenden und dem Haus einen besonderen Charme verleihen ✨Fazit✨ Dieses Einfamilienhaus überzeugt mit seinem äußerst gepflegten Zustand, einer wohnlichen Atmosphäre und vielen liebevollen Details. Der schöne Freisitz mit Markise, der kleine Garten sowie die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche machen die Immobilie zu einem idealen Zuhause für Paare oder Familien, die Wert auf Komfort und Gemütlichkeit legen. # Ausstattung ✅140 m² Wohnfläche ✅5 Zimmer ✅Einbauküche (bereits im Kaufpreis enthalten) ✅Hauptbad im Erdgeschoss mit Badewanne, Dusche und WC ✅Zusätzliches WC im Obergeschoss ✨Außenbereich✨ ✅Kleiner, pflegeleichter Garten ✅Gartenhütte vorhanden ✅Großzügiger Freisitz mit Markise ✅Separate Außentoilette am Freisitz ✅Garage vorhanden ✨Technik & Modernisierungen✨ ✅Wasserleitungen ca. 2006 teilweise erneuert ✅Elektrik ca. 2006 teilweise erneuert ✅2-fach verglaste Kunststofffenster ✅neuwertige Haustür ✅Zwei Kaminanschlüsse vorhanden ✅Beheizung über Nachtspeicheröfen # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Raßdorf der Gemeinde Wildeck im Landkreis Hersfeld-Rotenburg. Die ruhige Wohnlage verbindet ländliche Idylle mit einer guten Infrastruktur und bietet ein angenehmes Umfeld für Familien, Paare und alle, die naturnah wohnen möchten. Raßdorf zeichnet sich durch seine gepflegte Nachbarschaft und die reizvolle Umgebung aus. Die umliegenden Wälder und Wiesen laden zu Spaziergängen, Wanderungen und zahlreichen Freizeitaktivitäten in der Natur ein und sorgen für einen hohen Erholungswert. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Ortsteilen und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die nahegelegenen Städte Wildeck, Heringen (Werra), Bebra und Bad Hersfeld bieten darüber hinaus ein umfangreiches Einkaufs-, Bildungs- und Freizeitangebot. Dank der guten Anbindung an die Bundesstraßen sowie die Autobahn A4 sind auch Eisenach, Fulda und Kassel bequem erreichbar. Damit verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit der regionalen Zentren. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, angenehmer Nachbarschaft und guter Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv für alle, die Wert auf Lebensqualität und ein entspanntes Wohnumfeld legen. # Sonstiges Verfügbar ab: sofort Käuferprovision: Ja, 4000,00€ Objektzustand: gepflegt Energieausweis: liegt vor # Energie * Energieausweis: Energiebedarfsausweis * Wesentliche Energieträger: ELEKTRO * Endenergiebedarf: 333.2 kWh/(m²\*a) * Energieeffizienzklasse: H * Gültig bis: 2035-09-29 * Baujahr (gemäß Energieausweis): 1925 * Heizungsart: Etagenheizung * Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: AI-171-26