Beschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1976 bietet mit rund 92,97 m² Wohnfläche und 3 Zimmern einen gut nutzbaren Rahmen für den Alltag. Das Haus ist sofort verfügbar und steht auf einem großzügigen Grundstück mit 806 m², das viel Platz für Spielen, Gärtnern und entspannte Stunden im Freien lässt. Ankommen und Außenbereich Der Zugang erfolgt über einen erhöhten Eingangsbereich mit Treppenaufgang. Von außen präsentiert sich das Haus mit klassischer Putzfassade und Satteldach. Eine Garage ist direkt am Haus angegliedert und sorgt für kurze Wege, auch bei schlechtem Wetter. Der Garten wirkt weitläufig und bietet verschiedene Bereiche, die sich gut für Terrasse, Spielflächen oder Beete aufteilen lassen. Wohnen und Zimmer Im Inneren verteilen sich die Räume auf 3 Zimmer, sodass neben dem Wohnbereich zwei weitere Zimmer flexibel als Schlaf, Kinder oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Der Grundriss eignet sich für eine klare Trennung von gemeinschaftlichen Bereichen und Rückzugsräumen. Bei Bedarf kann das Obergeschoss noch als zusätzlicher Wohnraum ausgebaut werden. Balkon und Terrasse Ein Balkon sowie eine Terrasse erweitern den Wohnraum nach draußen. So entstehen je nach Tageszeit unterschiedliche Lieblingsplätze, ob für das Frühstück an der frischen Luft oder für entspannte Nachmittage im Garten. Stauraum und Nutzflächen Ein Keller ist vorhanden und bietet praktische Abstell- und Lagermöglichkeiten, etwa für Vorräte, Hobby oder saisonale Ausstattung. Technik und Zustand Das Haus befindet sich in einem durchweg gepflegten und ordentlichen Gesamtzustand. Die Beheizung erfolgt über eine im Jahr 2023 neu installierte Öl-Zentralheizung. Dank der Pflege der Immobilie bietet sich hier ein solides und einladendes Zuhause. # Ausstattung Allgemein •Einfamilienhaus, Baujahr 1976, gepflegter Zustand •Wohnfläche ca. 92,97 m² •3 Zimmer, Massivbauweise •Vollkeller •Grundstück ca. 806 m² Küche & Wohnen •Einbauküche vorhanden •Schwedenofen •Böden: Eiche-Parkett, Kork, Fliesen Bausubstanz & Fenster •Decken und Wände massiv •Holzrahmenfenster Mahagoni, zweifachverglast •Kunststein-Treppe im separaten Treppenhaus •Außenputzfassade, Satteldach Technik & Heizung •Zentralheizung, Energieträger Öl •Ölheizung 2023 komplett neu •Warmwasserspeicher •Freiliegende Leitungen Edelstahl •Bad im Keller Außen & Garage •Terrasse und Balkon •Garage mit automatischem Tor •Massiver Holzschuppen mit Balkenkonstruktion # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Käuferprovision: 3,57% inkl. ges. Mwst. - Grundstücksfläche: ca. 806 m² # Lagebeschreibung Lage & Umgebung Ruhige, ländliche Wohnlage in Pleystein (Oberpfalz) Kein Durchgangsverkehr, familienfreundliches Wohnumfeld Nachbarschaft geprägt von Einfamilienhäusern und viel Grün Entspanntes und naturnahes Wohnen Familie & Bildung Kindergarten in der Nähe Zottbachtal Grund- und Mittelschule gut erreichbar Mehrere Spielplätze im näheren Umfeld Familienfreundliche Infrastruktur für den Alltag Freizeit & Natur Waldreiche Umgebung mit zahlreichen Wanderwegen Vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Region Winteraktivitäten wie Skifahren und Langlauf in der Nähe möglich Hoher Erholungswert durch naturnahe Lage Einkauf & Versorgung Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf vor Ort Netto Marken-Discount in der Nähe Weitere Geschäfte und Dienstleistungen im Ortsbereich vorhanden Verkehr & Anbindung Mehrere Bushaltestellen in der Umgebung Gute Anbindung an die Region und Richtung Weiden in der Oberpfalz Schnelle Erreichbarkeit der überregionalen Verkehrsachsen Gute Voraussetzungen für Pendler und Ausflüge Besonderheiten der Wohnlage Familienfreundliches Umfeld mit gewachsener Nachbarschaft Hohe Eigentümerquote in der Umgebung Langfristig stabile und attraktive Wohnlage Gute Kombination aus Ruhe, Natur und alltagsnaher Infrastruktur # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 258.86 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-05-18 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 4938