Beschreibung

PROVISIONSFREI zu verkaufen ! ! ! Ein bischen Farbe an die Wand und dann den Einzug planen ,denn das Haus ist bezugsfertig . Kleine Veränderungen kann man dann durchführen Ein Haus mitten in der Stadt und doch ein Rückzugsort mit einer großen Terrasse bieten wir zum Wohlfühlen an . Dazu gehört eine Garage ,eine Werkstatt und eine vermietete Einliegerwohnung mit separaten Eingang . Zur Zeit ist diese Wohnung an einen Lehrling vermietet ( 400,00 € ) . Auch ein kleiner Garten mit Pflanzen und Hecken ,sowie einem kleinen Erdbeerbeet zieren das Grundstück . Das Haus wurde in den letzten Jahren umfassend renoviert und saniert . Wenige Schritte führen zum Zentrum der Stadt ,wo viele Geschäfte, Banken , Gaststätten, Cafés , Ärzte und Apotheken zu erreichen sind. Auch der Bocklradweg für Radfahrer und Spaziergänger ist nah. Kindergarten und Schule sind sicher zu Fuß zu erreichen . Autobahn A6 Richtung Prag oder Regensburg ist am Ortsrand schnell zu befahren. Für nicht motorisierte ist die Bushaltestelle ebenso mit wenigen Schritten in Reichweite .So ist die Fahrt nach Weiden,Neustadt a.d.W. oder Eslarn mit dem Bus kein Problem. Das Haus ist mit einem Braurecht bedacht und verfügt auch über einen Keller ,der vorwiegend für Brennholz genutzt wird . Da das Haus über einen Kaminofen verfügt und somit auch die größte Heizquelle ist , braucht man auch die Lagerkapazität . Die Heizkosten mit Holz sind sehr günstig, denn mit ca. 10 bis 12 Ster reicht man über den Winter hinweg .Außerdem ist es eine mollige Wärme . Elektrische Heizkörper können zugeschaltet werden,z.B. bei Abwesenheit. Die Garage bietet Unterstand für ein PKW ,jedoch sind noch freie Stellplätze am Haus vorhanden . Zusätzlich gibt es eine Werkstatt mit viel Platz für Fahrräder und Werkzeuge ,sowie Baumaterialien. Eine große Terasse bietet viel Platz für Bäume , Sträucher und Sonnenliegen . Eine Sitzgarnitur zum gemütlichen Kaffee findet ebenso Platz wie eine Tischtennisplatte zum Freizeitvergnügen . Die Raumaufteilung der Wohnung ist auf den Bildern zu sehen ; auch die Größe der Einliegerwohnung . Diese wurde 2025 neu hergerichtet . Sie kann nach Absprache mit Mieter besichtigt werden. Das Haus verfügt über ein großes Wohnzimmer mit offenem Zugang zur Küche , die erst 2023 von der Firma Amann eingebaut wurde . Die Einbauküche ( Wert 20000 € ) kann separat bezahlt werden .Dadurch senkt man die Kosten für Erwerb und Notar . Das große Bad , auch neu 2023 installiert , hat eine Badewanne ,begehbare Dusche, Toilette und Waschbecken . Badmöbel können übernommen werden ohne Aufpreis. Im Erdgeschoss befindet sich noch ein Wirtschaftsraum , Abstellkammer und der Zugang zum Keller . Im Obergeschoss ist ein Schlafzimmer, Kinderzimmer und ein Raum der zur Zeit als Wellnessoase genutzt wird . Dort befindet sich auch eine Sauna , Dusche und Toilette .Zugang zur Terasse bekommt man dann über eine kleine Treppe .. Im Winter kann man sich dort im Schnee abkühlen, falls es Schnee gibt , Zusätzlich gibt es noch zwei Kämmerlein für weitere Abstellmöglichkeiten. Das Dachgeschoss ist ausgebaut mit einem Fitnessraum und einem Bastelzimmer . Man kann auch andere Sachen dort deponieren . Noch ein Wort zum Klima . Die Dachseite ist zum Süden ausgerichtet, also kann man mit Solar viel Geld sparen . Eine Wärmepumpe könnte auch eingebaut werden ,teils sind neue Heizungsrohre schon vorgesehen . Wir wollten das zwar in Angriff nehmen,doch wäre dann die Verkaufssumme dementsprechend höher . Da wir umziehen möchten und einen neuen Schritt wagen , haben wir uns für den Verkauf entschieden . Bitte nur ernstgemeinte Absichten hier für eine Besichtigung anmelden . Bei Interesse rufe ich gern zurück. Maklerinnen und Makler noch unerwünscht !!!