Beschreibung

Diese attraktive Kapitalanlage vereint Stabilität, Qualität und Zukunftspotenzial: Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten überzeugt durch einen soliden Vermietungsstand und umfangreiche, in den letzten Jahren durchgeführte Modernisierungen. Hochwertige Ausstattungen, moderne Lüftungstechnik mit Wärmerückgewinnung sowie der laufende Glasfaserausbau sorgen für einen zeitgemäßen Wohnstandard und langfristige Vermietbarkeit. Auf einem großzügigen Grundstück in ruhiger, gut angebundener Lage gelegen, bietet das Objekt zusätzliches Entwicklungspotenzial – insbesondere im Bereich der energetischen Optimierung. Mit 3 Garagen- und 2 Außenstellplätzen sowie vielseitig nutzbaren Flächen im Untergeschoss ergibt sich ein rundum überzeugendes Investment mit nachhaltiger Rendite und Wertsteigerungsperspektive. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 5 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Kaufpreis pro m²: 3.791,47 € - Käuferprovision: 3,57% - Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. - x-fach Miete: 23.01 - Gesamtfläche: ca. 439 m² - Grundstücksfläche: ca. 780 m² - Vermietbare Fläche: ca. 422 m² - Nutzfläche: ca. 638 m² - Sonstige Fläche: ca. 85 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer strategisch günstigen Lage im Ortsteil Landsham der Gemeinde Pliening, nur etwa 20 Kilometer östlich von München. Die Region zeichnet sich durch eine stabile wirtschaftliche Entwicklung und eine hervorragende Infrastruktur aus, was sie besonders attraktiv für Kapitalanleger macht. In unmittelbarer Umgebung sind zahlreiche Gewerbeparks und mittelständische Unternehmen angesiedelt, die für eine hohe Arbeitsplatzdichte und eine konstante Nachfrage nach Wohnraum sorgen. Dank der Nähe zu den Autobahnen A94 und A99 sind schnelle Verbindungen zur Münchner Innenstadt, zum Flughafen und zu den umliegenden Wirtschaftszentren gewährleistet, was die Lage für Pendler und Berufstätige gleichermaßen interessant macht. Der öffentliche Nahverkehr mit Buslinien und gut erreichbaren S‑Bahn‑Stationen ergänzt die exzellente Anbindung. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnaher Umgebung und unmittelbarer Nähe zu wirtschaftlich relevanten Standorten schafft eine attraktive Investitionsgelegenheit mit langfristiger Wertstabilität. Potenzielle Mieter profitieren von kurzen Wegen zu Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen, wodurch die Immobilie sowohl für Familien als auch für Berufspendler äußerst interessant ist.Entfernungen: Flughafen 39 km Fernbahnhof 16 km Autobahn 2 km Bus 0,1 km # Sonstiges Ein ausführliches Exposé stellen wir Ihnen gerne nach qualifizierter Anfrage und Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten zur Verfügung. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren auf Informationen des Auftraggebers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht ohne unsere Zustimmung weitergegeben werden. Bei Abschluss eines Kaufvertrags fällt eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis an. Gemäß Geldwäschegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen. Zwischenverkauf vorbehalten. Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung möglich. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 101.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 13.05.2025 - Gültig bis: 12.05.2035 - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 150328178