Beschreibung

In der ruhigen und grünen Märchensiedlung von Waldperlach steht dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus-Ensemble auf einem ca. 610 m² großen Eckgrundstück mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Das Objekt eignet sich gleichermaßen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als attraktive Kapitalanlage und bietet eine bemerkenswerte Nutzungsflexibilität. Überblick über das Ensemble: - großzügige Doppelhaushälfte (Haus-im-Haus) mit Garten, Pool, Sauna und Garage - weitere Doppelhaushälfte mit vier separaten Apartments (3 vermietet, 1 frei) - exklusive Penthouse-Wohnung über beiden Häusern mit Außenlift und Dachterrasse (frei) Wohneinheit 1 – Doppelhaushälfte mit Garten, Pool & Sauna Die Einheit erstreckt sich über drei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich eine weitläufige Diele sowie ein helles Wohn-/Esszimmer mit Kamin und direktem Zugang zur Westterrasse. Küche und Außenbereich mit beheizbarem Pool, Sauna, überdachtem Freisitz und Anschluss an die Doppelgarage runden das Angebot ab. Im Obergeschoss stehen vier Schlafzimmer bereit, eines davon mit Bad en Suite. Drei Zimmer teilen sich einen Balkon; ein weiteres Duschbad ist vorhanden. Das Untergeschoss bietet einen Heiz- und Vorratsraum sowie einen großen Hobbyraum, aktuell als Partykeller genutzt. Teile der Ausstattung entsprechen dem Baujahr und bieten Modernisierungspotenzial. Wohneinheit 2 – Apartmenthaus mit vier Einheiten Pro Etage befinden sich zwei Apartments mit Wohn-/Schlafbereich, separater Küche und Tageslichtbad. Zwei Wohnungen wurden 2025 umfassend modernisiert, alle Fenster um 2009 erneuert. Drei Einheiten sind vermietet (Mieteinnahmen ca. 1.990 EUR p.M. zzgl. NK), eins steht leer und eignen sich zur Eigennutzung oder Neuvermietung. Vier Kellerabteile und ein Außenstellplatz gehören dazu. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand 09/2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Wohneinheit 3 – Penthouse mit Außenlift & Dachterrasse Die DG-Wohnung erstreckt sich über beide Gebäude. Ein offener Wohn-/Ess-/Kochbereich mit moderner Küche (Einbau ca. 2009) bildet das Zentrum. Es gibt zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer mit hochwertigem Bad en Suite (Whirlpool, Walk-in-Dusche), ein weiteres Bad sowie eine Abstellkammer. Zwei Balkone und eine große überdachte Dachterrasse sorgen für hohen Wohnkomfort. Der offene Dachstuhl schafft ein luftiges Ambiente. Freistellung nach Vereinbarung. Vermietung & Potenzial Aktuell sind drei Apartments vermietet, alle anderen Einheiten stehen leer. Die angegebenen Mieterträge beziehen sich daher auf Vollvermietung. Bei vollständiger Vermietung ist ein monatlicher Ertrag von ca. 8.140,- EUR zzgl. NK realistisch – basierend auf dem Münchner Mietspiegel 2026 als fundierte, jedoch fiktive Kalkulationsgrundlage. Details hierzu enthält die Mietaufstellung. Fazit Ein vielseitiges Objekt mit seltenem Nutzungsspektrum: ideal für große Familien, Mehrgenerationen, als lukrative Kapitalanlage oder für eine kombinierte Wohn- und Vermietungslösung. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Kaufpreis pro m²: 4.881,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 610 m² - Vermietbare Fläche: ca. 389 m² # Lagebeschreibung Das Haus befindet sich in absolut ruhiger Wohnlage im beliebten Münchner Stadtteil Waldperlach, eingebettet in die grüne und charmante Märchensiedlung – einer gewachsenen Wohngegend, die für ihre gepflegten Einfamilienhäuser, kleinen Anliegerstraßen und familienfreundliche Atmosphäre bekannt ist. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, gewachsenen Nachbarschaften und einem hohen Freizeitwert. Zahlreiche Spielplätze, Sportvereine, Naherholungsgebiete und das nahegelegene Waldgebiet Truderinger Forst bieten ideale Bedingungen für Familien und Naturliebhaber. Dennoch profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung: Der öffentliche Nahverkehr (Buslinien mit Anschluss an die U-Bahn sowie S-Bahnlinie S7) ist schnell erreichbar, ebenso wie die Autobahnanschlüsse zur A8 und A99. Auch die Münchner Innenstadt ist mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln bequem in rund 25–30 Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kitas, Schulen und ärztliche Versorgung befinden sich in direkter Nähe und machen die Lage besonders alltagstauglich. Auch das beliebte Einkaufszentrum PEP in Neuperlach sowie diverse Freizeitangebote sind schnell erreichbar. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 97,2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 25.08.2025 - Gültig bis: 2035-08-24 - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 725625