Beschreibung

Mit dem Fahrrad nach Freiburg wird für Sie und Ihre Familie mit diesem Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (ELW) einfach werden. Architektonisch einmalig auf einem großen Grundstück in der Nachbargemeinde von Freiburg gelegen, bietet Ihnen dieses besondere Haus viel Platz und Ruhe für Ihre Familie. Durch die Einliegerwohnung können auch Großeltern oder Freunde mit einziehen. Das Haus bietet insgesamt 5-6 Schlafzimmer (2 bis 3 in der ELW). Die Gesamtwohnfläche beträgt 267 qm (inkl. Einliegerwohnung). Zwei große Kellerräume bieten Möglichkeiten, um diverse Sachen zu lagern. Vor dem Haus gibt es eine große Doppelgarage und einen Abstellraum für Fahrräder. Auch der große, von der Straße nicht einsehbare Vorhof, ist ein kühler und schöner, zusätzlich nutzbarer Freisitz vor dem Haus. Ein Haus mit viel Platz, vielen Möglichkeiten, in einer gehobenen Lage, für Sie und Ihre Familie. Nutzen Sie die Möglichkeit und schauen Sie sich auch die Online-360°-Besichtigung des Hauses an. So können Sie bequem von zu Hause aus einen Blick ins Haus nehmen und sich einen ersten räumlichen Eindruck verschaffen. Ich freue mich auf Ihre Besichtigungsanfrage. # Ausstattung Das Einfamilienhaus ist mit einer separaten Einliegerwohnung ausgestattet. Beide Wohnungen sind im gleichen Stil eingerichtet. Für die Bodenbeläge wurden Terracottafliesen gewählt und in der Einliegerwohnung auch Echtholzdielen. Die Fenster sind 2-fachverglaste Holzfenster. Entsprechend dem Baujahr sind im gesamten Haus Zimmertüren aus hellem Holz gewählt. Auch die Treppe, die die Stockwerke miteinander verbindet ist eine offen gehaltene Holztreppe aus hellem Holz. Eine Gas-Zentralheizung (Baujahr 2009) beheizt das gesamte Wohnhaus über die Fußbodenheizung. Die Leitungen der Fußbodenheizung sind 2024 erneuert worden. Der Brenner wurde 2018 erneuert. Der große Kachelofen im Erdgeschoss beheizt durch seine zentrale Anordnung große Teile des Hauses. Die offene Galerie ermöglicht eine effektive Verteilung der Wärme im Haus. Große Fenster lassen viele Licht ins Haus und geben ein angenehmes Raumgefühl. Die Terrasse hinterm Haus ist nicht einsehbar und bietet einen wundervollen Platz zum Feiern, Entspannen und gemütlichem Beisammensein mit Ihrer Familie und Ihren Freunden. Auch die Bewohner der Einliegerwohnung finden vor der Wohnung und im Vorgarten einen wundervollen Platz zum Entspannen. In der Doppelgarage finden zwei Fahrzeuge ausreichend Platz und im Abstellraum neben der Garage können Sie die Fahrräder oder andere Fahrgeräte sicher unterbringen. Bei einer Besichtigung vor Ort können Sie sich ein eigenes Bild dieses besonderen Hauses machen und noch weitere Details erhalten. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Terrakotta - Käuferprovision: 3,57% - Provisionshinweis: Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. der aktuellen gesetzlichen MwSt. (19%) verdient und zur Zahlung fällig. - Grundstücksfläche: ca. 820 m² # Lagebeschreibung Au ist eine Gemeinde wenige Kilometer südlich von Freiburg im Breisgau im Südwesten von Baden-Württemberg. Der Ort gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Hexental mit Sitz im benachbarten Merzhausen. Nachbargemeinden sind Horben im Südosten, Wittnau (Breisgau) im Südwesten, Ebringen im Westen und Merzhausen im Norden (alle Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald) sowie die Stadt Freiburg im Breisgau im Osten. Die Nähe zu Freiburg aber die besinnliche Ruhe im gemütlichen Au, machen dieses Objekt zu einem besonderen Wohntraum für Ihre Familie.Entfernungen: Flughafen 54 km Fernbahnhof 5,5 km Bus 0,6 km # Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, das wir bereits vor einem Besichtigungstermin eine aktuelle Finanzierungsbestätigung von Ihrer Bank oder einen anderen Bonitätsnachweis erhalten möchten. Beachten Sie bitte auch die außergewöhnlichen Finanzierungskonditionen unseres langjährigen Finanzierungspartners Baufi-Zentrum Baden GmbH und sichern Sie sich Konditionen ab 2,8% mit langfristiger Zins-Sicherheit. Sie möchten Ihre Immobilie oder Ihr Grundstück auch verkaufen? Werden Sie mit unserem Premium-Rundum-Verkaufspaket ein glücklicher Verkäufer! Vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Beratungstermin. Tel: 07824/6620822 Wir freuen uns auf Ihren Anruf! 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