Beschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet rund 155-160 m² Wohnfläche auf vier Etagen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Zimmer und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt stehen 6 Zimmer zur Verfügung, davon 3 Schlafzimmer (bis zu 4 möglich). Zwei vollwertige Bäder sowie zwei Küchen machen das Haus ideal für Familien, Homeoffice, Gäste oder Mehrgenerationen. Das Haus verfügt über zwei praktische Eingänge: Der obere Zugang führt direkt ins Erdgeschoss und liegt auf Höhe des Stellplatzes - ideal für Einkäufe, Alltag und barriereärmere Wege. Der zweite Eingang befindet sich unten an der Straße und führt ins Untergeschoss. Dieser Zugang ist perfekt für Hobby, Werkstatt, Lager, Gartenarbeiten oder als separater Zugang für Teenager, Gäste oder Lieferungen. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Esszimmer, die Küche sowie ein Bad. Das Obergeschoss bietet einen großen Wohn-/Essbereich mit einem klassischen Holzofen, der für angenehme Wärme und eine besonders wohnliche Atmosphäre sorgt. In der Küche des Obergeschosses befindet sich zusätzlich ein Holzofen, auf dem auch gekocht werden kann. Dieser Ofen ist ein echtes Plus - ideal für gemütliche Kochabende, als zusätzliche Wärmequelle oder als unabhängige Kochstelle bei Stromausfall. Die Spülmaschine wurde ausgebaut, der Anschluss ist jedoch vorhanden. Im Dachgeschoss stehen zwei vollwertige Zimmer mit guter Stehhöhe zur Verfügung. Das Untergeschoss bietet mehrere Kellerräume, einen Technikraum sowie eine praktische Kellerdusche. Zum Haus gehören zudem eine Garage, eine Scheune und ein Hofbereich - ideal für Hobby, Lager, Werkstatt oder Fahrzeuge. Die solide Bauweise, die gepflegte Substanz und die flexible Raumstruktur machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit in dieser Lage. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de # Ausstattung * ca. 155-160 m² Wohnfläche * ca. 95 m² Nutzfläche (Keller, Garage, Scheune) * 6 Zimmer * 3 Schlafzimmer (bis zu 4 möglich) * 2 vollwertige Bäder * 2 Küchen (EG + OG) * Holzofen im Wohn-/Esszimmer des OG * zusätzlicher Holzofen in der OG-Küche - auch zum Kochen * geeignet * zwei praktische Hauseingänge (oben auf Stellplatzhöhe & * unten straßenseitig ins UG) * Fenster Vorderseite 2012 erneuert, 3-fach verglast * übrige Fenster 2-fach verglast * gute Raumhöhen (ca. 2,35-2,50 m) * Dachgeschoss mit zwei vollwertigen Zimmern * Garage * Scheune * Hofbereich * Keller mit Technikraum und Kellerdusche * solide Bauweise * gepflegte Innenräume * sofort bewohnbar, Modernisierungen nach eigenem Geschmack möglich # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.) - Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %. - Grundstücksfläche: ca. 317 m² # Lagebeschreibung Das Haus befindet sich in ruhiger Wohnlage im Schottener Ortsteil, umgeben von Natur, Wiesen und der Nähe zum Hoherodskopf. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität, kurze Wege in die Natur und eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Der Hoherodskopf mit seinen Freizeitangeboten (Sommerrodelbahn, Kletterwald, Wandern, Loipen) ist schnell erreichbar und macht die Lage besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber. Die Verkehrsanbindung in Richtung Gießen, Friedberg, Nidda und Frankfurt ist gut, sodass Pendler ebenfalls profitieren. # Sonstiges Ein 360°-Online-Rundgang ist vorhanden: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3154965?accessKey=6aab Die Wohn- und Nutzflächenangaben beruhen auf einer Schätzung,da aktuell keine bemaßten Grundrisse vorliegen.Eine exakte Wohnflächenberechnung kann auf Wunsch erstellt werden. Die Raumaufteilung ist im 360°-Rundgang vollständig einsehbar. Alle Angaben ohne Gewähr. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 273.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 07.02.2026 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1937 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 766009