Beschreibung

Massiv errichtetes Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück, Baujahr 1938. Das Objekt wurde ursprünglich als Einfamilienhaus konzipiert, ist aber aktuell an 3 Parteien vermietet. Der Garten wird derzeit von den Mietern gepflegt und genutzt. Eine bauliche oder rechtliche Trennung der Wohneinheiten ist noch nicht erfolgt. Im Laufe der Jahre wurde an das Wohnhaus eine Garage angebaut. Diese wurde später zu Wohnzwecken umgebaut und ist derzeit ebenfalls vermietet. Für diesen Umbau liegen nach aktuellem Kenntnisstand keine beantragten oder nachgewiesenen Baugenehmigungen vor. Die vollständig vermietete Immobilie generiert eine jährliche Jahresnettokaltmiete von derzeit 13.800 € und ist somit interessant für Kapitalanleger. Gleichzeitig besteht hinsichtlich der nachträglich geschaffenen Wohnfläche weiterer Prüfungsbedarf in Bezug auf die baurechtliche Zulässigkeit und Genehmigungssituation. Worauf warten Sie? Fragen Sie noch heute bei mir an! # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Dielen, Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 787 m² - Nutzfläche: ca. 94,65 m² # Lagebeschreibung Stadt Schotten Im Herzen des Vogelsberges, im Naturpark „Hoher Vogelsberg“ liegt Schotten. Die beiden höchsten Erhebungen des Vogelsberges, der Taufstein und der Hoherodskopf, liegen in unmittelbarer Nähe. Mit seinen vielen Ortsteilen Betzenrod, Breungeshain, Burkhards, Busenborn, Eichelsachsen, Einartshausen, Eschenrod, Götzen, Kaulstoß, Michelbach, Rainrod, Rudingshain, Schotten, Sichenhausen und Wingershausen hat Schotten eine aktuelle Einwohnerzahl von 10.026. Für den täglichen Bedarf ist alles vorhanden. Ärzte, Apotheken, Banken sowie mehrere Nahversorger sind hier vorzufinden. Kinderbetreuungseinrichtungen, eine Grundschule sowie eine Gesamtschule bis zur gymnasialen Oberstufe sind ebenfalls vorhanden. Schotten bietet eine Vielfalt an Freizeitangeboten, so lockt u.a. ein weitläufiger Vogelpark mit seinen Tierarten und Attraktionen. Besonders hervorzuheben sind die Wintersportmöglichkeiten auf dem Hoherodskopf und der Taufstein sowie zur warmen Jahreszeit die Sommerrodelbahn. Auch der nahe gelegene Niddastausee ist ein tolles Ausflugsziel in der Region. Schotten ist an der Bundesstraße B276 gelegen, die BAB A45 liegt etwa 30 Minuten entfernt. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 325.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 13.07.2026 - Gültig bis: 12.07.2036 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 50210