Beschreibung

In begehrter Feldrandlage von Ditzingen präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen mit rund 402 m² Wohnfläche auf einem 840 m² großen Grundstück. Mit seinem großzügigen Raumangebot, einem hohen Maß an Privatsphäre und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, mehrere Generationen oder individuelle Wohnkonzepte. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und schaffen einen fließenden Übergang zu den Garten- und Terrassenbereichen. Hochwertige Parkettböden, die exklusive Einbauküche sowie die durchdachte Raumaufteilung prägen das stilvolle Wohnambiente. Ein besonderes Highlight ist der private Wellnessbereich mit Hallenschwimmbad, Sauna und Fitnessbereich. Ergänzt wird das Angebot durch eine Einliegerwohnung, großzügige Nutzflächen in zwei Untergeschossen sowie drei Garagen und weitere Stellplätze. Neben der Nutzung als exklusives Familiendomizil bietet die Immobilie zusätzliche Perspektiven. Für eine mögliche Aufteilung in fünf Wohneinheiten liegt bereits ein Architektenentwurf vor. Die Umsetzung erfolgt vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen. Ein Anwesen mit außergewöhnlichem Raumangebot, vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und einer Feldrandlage, die zu den gefragtesten Wohnlagen Ditzingens zählt. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Alarmanlage - Sauna • Ruhige Feldrandlage in begehrter Wohnlage von Ditzingen • Großzügiges Wohnhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und Entwicklungspotential • 2 Kellergeschosse mit weiterer Nutzfläche • Einliegerwohnung mit Terrasse • Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin • Hochwertige Parkettböden in den Wohn- und Schlafbereichen • Exklusive Einbauküche • Zusätzliche Back-up-Küche/Wirtschaftsküche • Elternbereich mit Ankleide und Bad en Suite • weiteres Kinderbad im Dachgeschoss • Weiteres Badezimmer im Galeriegeschoss • Galerieebene mit offenem Raumkonzept • Hallenschwimmbad mit direktem Zugang zum Außenbereich • Sauna • Fitnessbereich • Mehrere Terrassen- und Gartenbereiche mit hoher Privatsphäre • Zugang in den Außenbereich von allen Wohnebenen, ausgenommen Galeriegeschoss • Direkter Hauszugang von der Garage • Zwei weitere separate Einzelgaragen • Stellplatz vor der Garage • Zusätzlicher Außenstellplatz • Gepflegte Gartenanlage • Gas-Zentralheizung • Familienfreundliches Wohnumfeld • Kurze Wege zu Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten • Flexible Nutzung als Einfamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus • Potenzial für eine alternative Aufteilung der Wohnflächen (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen) # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: 01.05.2027 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Kaufpreis pro m²: 3.615,96 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 864 m² - Nutzfläche: ca. 343,89 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in begehrter Feldrandlage von Ditzingen in einem gewachsenen und familienfreundlichen Wohnumfeld. Die unmittelbare Nähe zur Natur bietet ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten und Erholung direkt vor der Haustür. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen bis hin zum Gymnasium sind in Ditzingen vorhanden und bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung. Ditzingen verfügt über eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Bus- und S-Bahn-Anschluss. Auch die Landeshauptstadt Stuttgart sowie die Autobahnen A81 und A8 sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und naturnahem Wohnen macht diesen Standort besonders attraktiv. # Sonstiges Besichtigungstermine und Absprachen sind ausschließlich über uns zu führen. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre des Verkäufers und der Nachbarn und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung ab. Ich freue mich, mit Ihnen dieses Anwesen gemeinsam zu entdecken und ich bin gespannt, wie Sie sich hier fühlen! Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar. Hilfe bei der Finanzierung? Meine Kollegen helfen Ihnen gerne - sie haben eine Idee und holen für Sie ein individuelles Angebot. Unkompliziert, beratungserfahren, souverän. Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Gerne erstellen wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie. Sprechen Sie mich einfach an. Ich freue mich auf Sie! Herzlich, Ihre Michele Roll HINWEIS: Alle Informationen im Exposee beruhen auf den Angaben und übergebenen Unterlagen des Verkäufers, bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposee kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Michele Roll Selbstständige Immobilienberaterin Große Äcker 1 71691 Freiberg am Neckar E-Mail: michele-nancy.roll@db.com Telefon: 0177 6533320 Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer (IHK) Region Stuttgart Internet: https://www.ihk.de/stuttgart/ Anschrift: Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht - Endenergiebedarf: 158,77 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 17.10.2024 - Gültig bis: 2034-10-16 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 44300102-1009810