Beschreibung

In Ditzingen befindet sich ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 466 m² auf einem Grundstück von ca. 697 m². Das Objekt verfügt über 8 Wohnungen, die alle vermietet sind und ist voll unterkellert. Die Immobilie ist ein Massivbau mit zwei Vollgeschossen und einem voll ausgebauten Dachgeschoss. Es stehen vier Garagen und drei PKW-Stellplätze im Freien zur Verfügung. Das Haus ist an Kabel- und Sat-TV angeschlossen. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - 4 Garagen und 3 Stellplätze - Abstellraum im Keller - Voll vermietet - Balkon - Tageslichtbad Solide Gesamtausstattung u.a: isolierverglaste Kunststofffenster, Zentralheizung, Abstellräume im Keller, Balkone, alle Badezimmer mit Fenster, professionelle Hausverwaltung, vier Garagen, drei PKW-Stellplätze im Freien. Alle Informationen zur Vermietung und die Mietverträge erhalten Sie direkt von uns. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 7 - Verfügbar ab: Nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 466 m² - Grundstücksfläche: ca. 697 m² - Vermietbare Fläche: ca. 466 m² # Lagebeschreibung Ditzingen, eine charmante Kleinstadt im Herzen Baden-Württembergs, direkt an den Nordwesten Stuttgarts grenzend, bietet eine ideale Umgebung für ein Wohnobjekt. Als sechstgrößte Stadt des Landkreises Ludwigsburg und seit 1976 Große Kreisstadt, verfügt Ditzingen über eine reiche Geschichte und eine attraktive Infrastruktur. Unser Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage, etwa 500 m südlich vom Stadtzentrum, und bietet somit eine perfekte Balance zwischen Erholung und urbaner Nähe. Die Immobilie profitiert von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Der S-Bahn-Anschluss ist nur ca. 200 m entfernt und fußläufig erreichbar, ebenso wie die Bushaltestelle "Ditzingen Bahnhof". Für weitere Verbindungen bietet sich die Straßenbahnhaltestelle in Gerlingen an, die etwa 2,4 km entfernt ist. Mit dem Auto ist die Autobahnauffahrt Stuttgart-Feuerbach der A 81 in weniger als 5 Min. erreichbar. Für den täglichen Bedarf bieten sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe an. Ein Supermarkt sowie eine Bäckerei und zwei Drogeriemärkte sind allesamt fußläufig erreichbar. Darüber hinaus liegt das Einkaufszentrum "Bahnhof Center" in direkter Nähe. Familien mit Kindern finden in der Nähe eine Schule und eine Realschule sowie drei Kindergärten, die alle nur wenige Gehminuten entfernt sind. Zwei Arztpraxen und drei Apotheken sind in der Nähe. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 65,90 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 02.09.2025 - Gültig bis: 2035-09-01 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: LB-108623