Beschreibung

- Privatverkauf - Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von 35,5 m² in einer ordentlichen Wohnanlage. Zur Ausstattung gehören ein Badezimmer, eine vorhandene Einbauküche sowie ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Die derzeitige Bruttomietrendite liegt bei rund 5,21 %. Bei einer Vermietung zu marktüblichen Konditionen ergibt sich ein Renditepotenzial von etwa 6,26 %. In den Jahren 2024 und 2025 wurde das Gemeinschaftseigentum der Wohnanlage umfassend modernisiert. Dabei erfolgten unter anderem Fassadenarbeiten, die Sanierung der Treppenhäuser mit neuen Bodenbelägen sowie die Erneuerung der gesamten Treppenhauselektrik einschließlich moderner LED-Beleuchtung und neuer Leitungen. Die hierfür festgesetzte Sonderumlage wurde bereits vollständig bezahlt. Auch innerhalb der Wohnung wurden im Jahr 2024 verschiedene Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Dazu zählen insbesondere neue Laminatböden sowie Malerarbeiten in den Wohnräumen. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten und modernisierten Zustand. Zur Lage: Die Eigentumswohnung befindet sich in der Hundsburgallee im Rostocker Stadtteil Schmarl. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur sowie zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten aus. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind bequem erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch den nahegelegenen CITTI-PARK und weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie das überregionale Straßennetz sind die Rostocker Innenstadt, der Seehafen und weitere wichtige Wirtschaftsstandorte in kurzer Zeit erreichbar. Rostock ist als größte Stadt Mecklenburg-Vorpommerns ein bedeutender Wirtschafts-, Hochschul- und Hafenstandort. Neben dem Seehafen tragen unter anderem die Universität Rostock, das Universitätsklinikum sowie die wachsenden Bereiche Dienstleistung und Tourismus zur positiven Entwicklung der Stadt bei. Die Nähe zur Ostsee, die Anbindung über die Autobahnen A19 und A20 sowie die hohe Lebensqualität sorgen seit Jahren für eine anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Dadurch bietet der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer, die eine langfristige Vermietung planen, attraktive Perspektiven.