Beschreibung

Kapitalanlage mit 7 Wohneinheiten in ruhiger Wohnlage von Riegelsberg – umfassend saniert In ruhiger und gepflegter Wohnlage von Riegelsberg befindet sich dieses attraktive Mehrfamilienhaus mit insgesamt sieben Wohneinheiten. Die Immobilie eignet sich hervorragend als Kapitalanlage und überzeugt durch ihren sehr gepflegten Gesamtzustand sowie eine umfassende Sanierung. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 300 m² und verteilt sich auf zwei Etagen und ein halb ausgebautes Dachgeschoss. Das Gebäude verfügt über zwei separate Hauseingänge, was für eine angenehme Erschließung der Wohnungen sorgt. Für sämtliche Mieter stehen ausreichende Parkmöglichkeiten direkt am Objekt zur Verfügung. Im Jahr 2025 wurde die Immobilie, mit Ausnahme des Daches, umfassend saniert. Zu den durchgeführten Maßnahmen gehören unter anderem: Neue Gaszentralheizung Erneuerung sämtlicher Leitungs- und Versorgungssysteme Kompletter Innenausbau Moderne 3-fach verglaste Kunststofffenster Das Dach stammt aus dem Jahr 1990 und befindet sich entsprechend des Alters in einem soliden Zustand. Ergänzt wird das Objekt durch einen kleinen Kriechkeller sowie einen Rasenstreifen hinter dem Haus, der derzeit von einer Mieterin genutzt wird. Das Objekt ist zurzeit voll vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 44.040€ p.a.