Beschreibung

Vorab: Das Haus ist rundum top isoliert. Dies schützt die künftigen Bewohner vor Hitze und Kälte gleichermaßen. Zudem hat es sowohl für Heizung und Haushaltsstrom einen sehr niedrigen Energieverbrauch, da eine sehr gute Einspeisungsvergütung für die Solaranlage ausgehandelt wurde. # Beschreibung des Hauses: Die Immobilie wurde 1976-78 erbaut. Sie bietet alle Vorrausetzungen für ein komfortables Wohnen: 280 ² Wohnfläche m², 902 m² schön angelegtes Grundstück, ruhige Lage, Fernsicht mit spektakulären Sonnenuntergang, Fußbodenheizung auf allen Etagen, Marmorboden, 2025 installierte Wärmepumpe, Solarthermie, Sauna usw. **Erdgeschoss:** Schon beim Betreten des Hauses erhält man einen ersten Eindruck von den repräsentativen Räumen des Hauses. Die großzügige Diele mit Einbauschränken öffnet sich unmittelbar zum geräumigen Wohn-Esszimmer. Dieses bietet vielfältige Möglichkeiten für entspannte Stunden im Familien- oder Freundeskreis. Der Marmorboden sowie die hochwertige Deckenvertäflung schaffen ein außergewöhnliches Wohnambiente. Ein großflächiges Fenster verbindet optisch den Wohnraum mit der Terrasse und dem sehr schön gestalteten Garten. Die Kaminecke, ebenfalls mit direktem Zugang zum Garten, unterstreicht die hohe Wohnqualität. Die separate Küche mit Tresen und eigenem Sitzplatz lädt zu geselligen Kochevents ein. **Garten:** Der sehr schön gestaltete Garten, mit großer teilweise überdachter Terrasse und mehren Sitzplätzen, allseitig um das Haus ist pflegeleicht angelegt. Ein Wasserbassin inklusive Springbrunnen erfrischt im Sommer und ist ein schöner Blickfang. Ein ausgefeiltes Bewässerungssystem mit 3 großen Zisternen versorgt den Garten mit Wasser. **Obergeschoss:** Hier befindet sich ein großes Badezimmer, ein Elternschlafzimmer, ein Kinder- / Gästezimmer sowie ein großes Studio, welches früher als Elternschlafzimmer und heute als Büro genutzt wird. **Untergeschoss:** Durch die leichte Hanglage ist das UG zum großen Teil auf Gartenniveau. Hier befinden sich zwei Kinder-Gästezimmer, ein großes Bad mit Zugang zur Sauna, ein Kellerraum mit Heizung, eine kleine Küche und ein großer Fitness–Hobbyraum mit direktem Zugang zum Garten. Diese Etage hat noch sehr viel Potential für weitere Nutzungen, z.B. Ausbau zur Einliegerwohnung oder Gewerbe. **Lage:** Das Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten, sehr guten Lage von Heusweiler / Holz. Diese idyllische Gemeinde ist etwa 10 Minuten Fahrzeit entfernt von Saarbrücken. Über die A1, A8 und A623 hat man schnellen Anschluss nach Saarbrücken, Luxemburg und den Raum Mannheim, Frankfurt. Hier kann man Ruhe, Erholung und Ausgleich von Beruf und Arbeit finden. Weitläufige Wälder laden zum Wandern und zur Einkehr in gute Gastronomie ein. Der Ortsteil hat eine umfassende Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. (Supermarkt, Bank, Tankstelle, KFZ- Werkstatt, Ärzte, Apotheke, Bäcker, Metzger usw.) Der örtliche Kindergarten sowie die Grundschule sind ebenfalls fußläufig erreichbar. **Grundstück:** 906 m² **Baujahr:** ca. 1976 - 1978 **Wohnfläche:** insgesamt ca. 280 m ² **Wohnfläche EG: insgesamt ca. 106, m²**, Diele ca. 15,8 m², Gäste-WC ca. 1,3 m², Kaminzimmer ca. 17,1 m², Küche ca. 21,5 m², Essen ca. 21,6 m², Wohnen mit Zugang zum Garten ca. 28,6 m², große, teilweise überdachte Terrasse **Wohnfläche OG: insgesamt ca. 87 m²**, Eltern Schlafen ca. 17,1 m², Zimmer ca. 10,6 m², Bad ca. 15,1 m², Studio ca. 38,3 m², Flur ca. 5,8 m² **Wohnfläche UG: insgesamt ca. 86 m²**, Büro - oder Hobbyraum mit Zugang von außen ca. 27,4 m², Kind/Gast ca. 16,8 m², Kind/Gast ca. 16 m², Bad mit WC ca. 13,2 m², Sauna ca. 3,6 m², Flur ca. 12,7 m², **Nutzfläche im UG**: insgesamt ca. 18,5 m², Heizungsraum ca. 15,2 m², Vorrat ca. 3,3 m² **Garage:** insgesamt ca. 41,7 m², nutzbar für 2 Autos hintereinander mit kleiner Werkstatt und Montagegrube ca. 8,8 m² für Autoreparatur **Terrasse:** Große teilweise überdacht Terrasse mit Außenkamin sowie mehreren weiteren Sitzplätzen allseitig um das Haus **Carport:** ca. 20 m² **Gartenhaus:** ca. 10 m² **3 Zisternen:** 3.500 Liter Fassungsvermögen für Gartenbewässerung **Mauerwerk:** massiv, zweischaliges Mauerwerk, mittig 100 mm Mineralfaserdämmung, außen Elbo-Verblendklinker, ein Giebel mit Werzalitpanelen **Dach:** ca. 1977, Satteldach, ausgebaut, isoliert mit 28 cm Mineralwolle, Eindeckung mit Tegalit - Betondachpfannen **Fenster:** Aluprofile doppelverglast; von 1978, Rollläden größtenteils elektrisch **Dachfenster:** ca. von 1999 **Fußböden:** Travertin-Marmor im EG, Terrakottafliesen im UG, Teppichboden und Keramikfliesen im OG **Elektroanlage:** großer Zählerschrank von 1978 für Haustechnik und Photovoltaikanlage, fortlaufende Neuerungen Alarmanlage Photovoltaikanlage: 1,1 KW **Heizung und Warmwasser:**  auf allen 3 Etagen Fußbodenheizung, Wärmepumpe der Firma Alpha Innotec von 2025, 11KW Heizleistung, 10 KW Kühlleistung Solarthermie: 16,3 m² Solarpanelen mit 12 KW für Warmwasseraufbereitung und Heizungsunterstützend **Energiebedarf:** 40,8 kWh gemäß Energieausweis vom 17.08.2026 **Küche:** Einbauküche mit Tresen und Essplatz, Herd, Spüle, Geschirrspülmaschine **Bad OG:** mit Badewanne, bodentiefer Dusche, WC, Bidet Doppelwaschtisch **Gäste-WC** **Bad UG:** mit bodentiefer Dusche, 2 Handwaschbecken, WC und Bidet und Zugang zur Sauna **Sauna:** 3,6 m² # Weitere Informationen: **Notargebühren**: ca.2,5 %, Grundsteuer 6,5 %, ggfs. Finanzierungskosten **Maklerprovision**: 3,57 % auf den Kaufpreis bei Beurkundung Die Angaben zu der Immobilie habe ich von den Eigentümern erhalten. Hierfür übernehme ich keine Gewähr. Bei Flächenangaben handelt es sich um Circa-Maße. Die Pläne weichen in der Raumaufteilung geringfügig von der Örtlichkeit ab. Sie dienen einer ersten Übersicht. Das Betreten und Besichtigen der Immobilie und des Grundstücks ist nur mit vorheriger Terminvereinbarung und in Begleitung der Maklerin erlaubt. Ich bitte Sie die Privatsphäre zu respektieren. Bitte haben Sie Verständnis, dass ich Ihnen Auskünfte über die Immobilie nur erteilen kann, wenn ich von Ihnen Ihren Namen, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse erhalten habe. Angaben werden vertraulich behandelt und nur so weit die Abwicklung des Verkaufs der Immobilie es erfordert, verwendet. Die Angaben können auf Ihren ausdrücklichen Wunsch auch gelöscht werden. Ich freue mich auf Ihren Anruf Telefon: 06906 850444 Monika Konrad