Beschreibung

Mitten im historischen Zentrum von Calw, in ruhiger Lage, befindet sich dieses sanierungsbedürftige 4-Familienhaus. Das genaue Baujahr lässt sich nicht konkret beziffern, dürfte jedoch so um die 1720 liegen. Der Gewölbekeller vermutlich sogar noch älter. Es besteht kein Denkmalschutz! Vor einigen Jahren wurde mit der Sanierung des Gebäudes begonnen, jedoch nie ganz fertiggestellt. Es wurden neue Strom und Wasserleitungen verlegt, das Dach gedämmt und fast alle Fenster erneuert. Drei der vier Bäder wurden ebenfalls vor ca. 14 Jahren neu gemacht und fast alle Fenster sind inzwischen isolierverglast. Die Wohnungsgrößen sind sehr unterschiedlich. Auf der Erdgeschossebene befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 56 m². Im OG gibt es eine 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 28 m² und eine 3-Zimmer-Wohnung mit 83 m². Das DG besteht im Prinzip aus einem großen Raum mit Küche und Bad und wurde bislang nicht in einzelne Zimmer aufgeteilt. So entstand eine Einheit im Loft-Charakter über 2 Ebenen mit Galerie. Die Wohnfläche beträgt hier rund 105 m² nach DIN. Das Haus ist unterkellert und bietet Ihnen künftig einen großen Gewölbekeller und einen weiteren großen Abstellraum mit Zugang zum Garten. Eine weitere Gartenfläche befindet sich neben dem Haus, hinter den PKW-Stellplätzen die zum Haus gehören. Beides eine absolute Rarität im Centrum von Calw. Ins Haus integriert wurden zwei Garagen. Daneben befinden sich noch 2 PKW-Stellplätze im Freien. Alleine diese Parkmöglichkeiten stellen eine Rarität in der Calwer Innenstadt dar. Das Haus ist sanierungsbedürftig und wird seit längerer Zeit nicht mehr bewohnt. Es wartet auf einen Fachmann, der es wieder zu neuem Leben erweckt. Über Art und Umfang der Sanierungsmaßnahmen sollten Sie sich bei einer Besichtigung am besten selber ein umfassendes Bild machen. Aufgrund nicht mehr vorhandener Bauunterlagen wurden durch eine Fachfirma neue Pläne angefertigt. Die angegebenen Wohnflächen wurden ebenfalls neu ermittelt. # Ausstattung - zwei Garagen - zwei PKW-Stellplätze - Garten - Gas-Einzelöfen - Flüssiggastank im Garten - 3 neuwertige Bäder - Elektroleitungen überwiegend neu - kleiner Garten - großer Gewölbekeller - Abstellraum im UG # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 1.019,69 € - Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 373 m² - Grundstücksfläche: ca. 329 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m² - Vermietbare Fläche: ca. 273 m² - Nutzfläche: ca. 100 m² # Lagebeschreibung Mitten in der Hesse-Stadt Calw, befindet sich dieses ältere Gebäude nur wenige Minuten vom Marktplatz entfernt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen usw. sind fußläufig zu erreichen. Zum Bahnhof der Hesse- und der Kulturbahn sind es nur wenige Meter. Die Städte Stuttgart, Böblingen/Sindelfingen, Pforzheim und Nagold sind somit mit dem Zug erreichbar. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 164,30 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 28.05.2026 - Gültig bis: 2036-05-27 Baujahr vermutlich noch deutlich früher. - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1800 - Letzte Modernisierung: 2012 - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: S/5963