Beschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus in Bad Wildbad bietet auf ca. 240 qm Wohnfläche insgesamt vier Wohneinheiten und stellt insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Investitionsmöglichkeit mit weiterem Vermietungs- und Entwicklungspotenzial dar. Das im Jahr 1912 errichtete Gebäude befindet sich auf einem ca. 184 qm großen Grundstück und erstreckt sich über vier Wohnetagen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Kellergeschoss, einen großzügigen Dachboden, eine Garage sowie einen Außenstellplatz. Die vier Wohnungen verfügen jeweils über rund 60 m² Wohnfläche. Zwischen 2013 und 2016 wurden drei der Wohnungen umfassend saniert. Im Zuge der Maßnahmen wurden unter anderem Bäder, Elektroinstallationen, Sanitäranlagen sowie Abwasserleitungen erneuert. Die Erdgeschosswohnung verfügt über ein großzügiges Badezimmer mit WC, ein zusätzliches separates WC sowie einen Küchenbereich. Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist derzeit in zwei separat nutzbare Bereiche aufgeteilt, die jeweils über ein eigenes Badezimmer mit WC verfügen. Im 2. Obergeschoss befindet sich eine klassische 2-Zimmer-Wohnung. Auch das Dachgeschoss bietet eine 2-Zimmer-Wohnung und verfügt in Verbindung mit dem großzügigen Dachboden über zusätzliches Entwicklungs- und Gestaltungspotenzial. Die Beheizung des Hauses erfolgt elektrisch über Infrarotheizungen. Besonders interessant für Kapitalanleger ist das vorhandene Mietsteigerungs- und Vermietungspotenzial. Teile des Hauses sind bereits vermietet, während weitere Bereiche neu vermietet werden können. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de # Ausstattung * Einbauküchen teilweise vorhanden * Gartenbereich * großzügiger Dachboden mit weiterem Potenzial # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 4,76 % (inkl. MwSt.) - Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 %. - Grundstücksfläche: ca. 184 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in 75323 Bad Wildbad in gut erreichbarer Lage unweit des Stadtzentrums. Der Bahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Über die Stadtbahnlinie S6 besteht eine direkte Verbindung in Richtung Pforzheim. Dadurch bietet die Lage eine gute Anbindung sowohl für Berufspendler als auch für Bewohner ohne eigenes Fahrzeug. Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka und Lidl, eine Apotheke sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Kindergarten sowie verschiedene Schulformen sind in Bad Wildbad vorhanden. Die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen in die Innenstadt und der attraktiven Lage im Nordschwarzwald macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter interessant. # Sonstiges 1 x Garage, 1 x Stellplatz außen # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Energieverbrauch: 76 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 30.09.2025 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1912 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 560007