Beschreibung

- Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten - EG-Wohnungen jeweils mit Garten/Terrasse - Balkone vorhanden - Gut vermietbare Wohnungsgrößen - Wohnungsgrößen variieren zwischen 40 m² - 75 m² - Vollunterkellert - Gaszentralheizung (2017) - Abwasserrohre/Siel geprüft (ca. 2017) - Zwei PKW-Stellplätze - Regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen erfolgten - Ansprechendes Wohnumfeld - Gute Wohnlage (Hamburger Wohnlagenverzeichnis) - Kaufpreis pro m²: 3.779,07 € - Käuferprovision: Käuferprovision 6,25 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis - x-fach Miete: 22.64 - Gesamtfläche: ca. 344 m² - Grundstücksfläche: ca. 573 m² - Vermietbare Fläche: ca. 344 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Westen Hamburgs im beliebten Stadtteil Sülldorf, ruhig gelegen in eine gepflegte Wohnstraße. Trotz der ruhigen Umgebung ist die Anbindung an die Hamburger Innenstadt ideal: Die S-Bahn-Station Sülldorf ist in etwa 500 m fußläufig zu erreichen, von dort aus sind alle wichtigen Stadtteile schnell und unkompliziert erreichbar. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist ebenfalls in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. In der unmittelbaren Umgebung der Immobilie befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte. Sülldorf zeichnet sich zudem durch seine grüne, naturnahe Lage aus: Parks, Grünflächen und Wege entlang der Elbe bieten vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Freizeit im Freien. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und die Nähe zu Natur und Stadt machen Sülldorf zu einem attraktiven Standort. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 198.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2028-01-14 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2017 Anbieter-Objekt-ID: CC25224A029_online