Beschreibung

Dieses traditionsreiche Wohn- und Geschäftshaus in absolut gefragter Lage von Immenstadt im Allgäu stellt eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die auf nachhaltigen Werterhalt und stabile Mieteinnahmen setzen. Die Immobilie befindet sich in prominenter Position direkt am Eingang der Fußgängerzone sowie in unmittelbarer Nähe zur städtischen Tiefgarage. Diese Kombination garantiert eine ausgezeichnete Sichtbarkeit und Erreichbarkeit für Gewerbemieter sowie eine hohe Wohnattraktivität. Das Ursprungsbaujahr des Gebäudes ist nicht bekannt, jedoch wurde die Immobilie im Jahr 1978 durch einen Anbau erweitert und seither kontinuierlich modernisiert. Der gepflegte Zustand unterstreicht die nachhaltige Bewirtschaftung des Objekts. Objektaufteilung: Das Gebäude umfasst insgesamt 4 Gewerbeeinheiten sowie 2 Wohneinheiten: • Erdgeschoss: o Orthopädische Praxis (ca. 75 m²) – etablierter und beliebter Standort o Werbeagentur (ca. 65 m²) • 1. Obergeschoss: o Versicherungsagentur (ca. 70 m²) o Praxis für Hypnose und Energiearbeit (ca. 35 m²) o Unterer Bereich einer Maisonette-Wohnung (ca. 89 m²) • Dachgeschoss: o Oberer Bereich der Maisonette-Wohnung o Großzügige 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung (ca. 109 m²) mit sonnigem Westbalkon Alle Einheiten wurden laufend instand gehalten und modernisiert, wodurch sich das Objekt in einem ansprechenden und vermietungsfreundlichen Zustand präsentiert. Mietsituation und Potenzial: Die Gewerbeeinheiten sind langfristig vermietet und generieren aktuell eine Jahreskaltmiete von ca. 28.000 €. Die beiden Wohneinheiten stehen derzeit leer und bieten somit eine hervorragende Möglichkeit zur Neuvermietung oder Eigennutzung. Bei einer konservativ angesetzten Miete von ca. 10 €/m² ergibt sich ein zusätzliches jährliches Mietpotenzial von rund 22.000 €. Außenstellplätze: Zum Anwesen gehören ca. 5 übergroße PKW-Stellplätze, ein wertvoller Vorteil in dieser zentralen Lage. Fazit: Diese Immobilie überzeugt durch ihre erstklassige Lage, eine solide Mieterstruktur im Gewerbebereich sowie attraktive Entwicklungsmöglichkeiten im Wohnsegment. Die Kombination aus sofortigen Einnahmen und zusätzlichem Mietpotenzial macht dieses Objekt zu einer nachhaltigen und renditestarken Kapitalanlage. Gerne Informiere ich Sie bei Ihrer Kontaktaufnahme über weitere Details # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Wohnanlage bis 10 Einheiten - zentrale Lage - separates WC • Laufend modernisierte Einheiten • Gepflegter Gesamtzustand der Immobilie • Anbau aus dem Jahr 1978 • Attraktive Mischung aus Wohn- und Gewerbeeinheiten • Große Dachgeschosswohnung mit Westbalkon • Maisonette-Wohnung über zwei Ebenen • Helle und gut geschnittene Grundrisse • Etablierte Gewerbemieter ( Agenturen, Praxen) • Zentrale Innenstadtlage direkt an der Fußgängerzone • Unmittelbare Nähe zur Tiefgarage • ca. 5 großzügige PKW-Stellplätze • Gute Sichtbarkeit für Gewerbeeinheiten • Sofort verfügbare Wohneinheiten (keine Bindung) # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 443 m² - Grundstücksfläche: ca. 256 m² - Vermietbare Fläche: ca. 443 m² # Lagebeschreibung "Städtle" wie der Immenstädter seine Stadt liebevoll nennt. Immenstadt liegt im Allgäu im südwestlichen Bayern auf halbem Weg zwischen Kempten im Norden und Oberstdorf im Süden. Die Stadt, deren Ortskern sich auf 729 m ü. NHN befindet, breitet sich am Ostufer des Großen Alpsees aus. Bei bester Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und großen Arbeitgebern wie z.B. Bosch oder auch das Klinikum lässt es sich gut leben. Erreichbar ist Immenstadt über die B 19 aus Norden und über die B308 von Westen. Der nächste Flughafen ist Memmingen über die A 7 oder auch Friedrichshafen. Für eine Familie gibt es reichlich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und vielseitige Freizeitangebote. Allein der Alpsee mit Schwimmbad und der Wasserskilift ist ein Eldorado für Wasserratten. Der Große Alpsee mit seinen 2,4 km² Wasserfläche mit anliegendem Naturschutzgebiet stellt für die umliegende Bevölkerung wie auch für Touristen ein gern genutztes Naherholungsziel dar. Am Ort befindet sich auch eine Klinik aus dem Verbund Kliniken Oberallgäu. Auch das heimatliche Vereinsleben und die Tradition wird groß geschrieben. Selber Käse herstellen im Bergstättgebiet, Wandern, Drachenfliegen... Alles ist möglich! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 199,40 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 27.03.2026 - Gültig bis: 2036-03-27 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1850 - Letzte Modernisierung: 2021 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1/20/035-035/010972