Beschreibung

Sie möchten exklusiv, ruhig und in absoluter Privatsphäre leben? Eine exklusive Villa direkt am Landschaftsschutzgebiet, das wäre Ihr Traum? Bahnen ziehen im eigenen Schwwimmbad, noch eine Runde in die Sauna und danach in das Büro, welches Sie sich im separaten Gästehaus eingerichtet haben?! Am Abend an einem der schönen Plätze im großzügigen Garten erholen? Das alles ist hier möglich. Fragen Sie nach dem umfangreichen Exposé und lassen sich von dieser einzigartigen Immobilie faszinieren. # Ausstattung Exklusive Villa mit Gästehaus, Sauna + Schwimmbad - 450 m² Wohnfläche in der Villa - 120 m² Wohnfläche im Gästehaus - 3.581 m² Grundstück - direkt am Landschaftsschutzgebiet gelegen - Ruhe und Privatsphäre gesichert - Schwimmbad - Sauna - Alarmanlage # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Luxus - Bodenbelag: Granit, Teppich - Käuferprovision: 3,57% vom notariellen Kaufpreis inkl. 19% MwSt - Provisionshinweis: Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656C BGB). - Grundstücksfläche: ca. 3581 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in der idyllischen Gemeinde Wennigsen (Deister) und bietet eine seltene Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Anbindung, auch an die Landeshauptstadt Hannover. Direkt am Landschaftsschutzgebiet gelegen, genießen Sie hier die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Wäldern, Wanderwegen und der unberührten Natur des Deisters – ein echtes Privileg für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Die Infrastruktur überzeugt dabei auf ganzer Linie: Der nächste ÖPNV-Anschluss ist bequem in nur 11 Gehminuten erreichbar, von wo aus Sie den nächsten Hauptbahnhof in lediglich 15 Minuten erreichen. Damit sind Sie schnell und unkompliziert mit der Großstadt verbunden, ohne auf die Ruhe und Lebensqualität des Umlandes verzichten zu müssen. Auch für Vielreisende ist die Lage ideal – der nächste Flughafen ist in nur 37 Minuten erreichbar. Wennigsen (Deister) selbst bietet eine gewachsene Gemeindestruktur mit lokalen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und einem aktiven Vereinsleben. Auch im wenige Kilometer entfernten Barsinghausen können Sie die umfangreiche Infrastruktur für sich nutzen. Hier wohnen Sie nicht einfach irgendwo – hier kommen Sie an.Entfernungen: Flughafen 26,1 km Fernbahnhof 11 km Bus 0,8 km # Sonstiges Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wurden nach bestem Wissen und Gewissen wieder gegeben. Nutzen Sie unseren umfangreichen virtuellen Rundgang, um sich einen ersten Eindruck von der Immobilie zu verschaffen. Teilweise wurden Bilder mittels KI verändert. Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656C BGB). Angaben zum Energieausweis: Hauptgebäude: Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energieausweis: Ausstellungsdatum: 01.04.2022 gemäß den §§ 79 ff. Gebäudeenergiegesetz (GEG) vom 08.08.2020 Energieausweis: gültig bis 31.03.2032 Energiebedarfskennwert: 99,6 kWh/(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Ja Heizungsart: Gasbrennwerttherme Wesentlicher Energieträger: Gas CO2-Emissionen: 24,3 kg Äquivalent / (m²*a) Energieeffizienzklasse: C Baujahr Anlagentechnik: 2019 Gästehaus: Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energieausweis: Ausstellungsdatum: 01.04.2022 gemäß den §§ 79 ff. Gebäudeenergiegesetz (GEG) vom 08.08.2020 Energieausweis: gültig bis 31.03.2032 Energiebedarfskennwert: 225,5 kWh/(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Ja Heizungsart: Gasbrennwerttherme Wesentlicher Energieträger: Gas CO2-Emissionen: 59,5 kg Äquivalent / (m²*a) Energieeffizienzklasse: G Baujahr Anlagentechnik: 1992 # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 99.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 01.04.2022 - Gültig bis: 31.03.2032 - Letzte Modernisierung: 2019 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2687