Beschreibung

Zum Verkauf steht ein reines Wohnhaus als Teil einer Blockrandbebauung in gewachsener Gründerzeitlage. Das Gebäude befindet sich in einem guten Erhaltungszustand, energetisch besteht daneben noch Aufwertungspotenzial. Die Wohnungen sind jeweils mit einer Gas-Etagenheizung ausgestattet, dessen Austausch innerhalb der letzten 10 bis 15 Jahre durchgeführt wurde. Über die Heizungsanlage erfolgt größtenteils auch die Versorgung des Warmwassers für Bad und Küche. Teilweise sind auch Durchlauferhitzer vorhanden. Etwa die Hälfte der Einheiten ist innerhalb der letzten zehn Jahre bei Mieterwechsel saniert worden und somit Elektrik, Fenster, Leitungen und Bäder auf aktuellen Stand gebracht. Bei den weiteren Einheiten gab es keine Mieterwechsel. # Ausstattung • MIETSTEIGERUNGSPOTENTIAL • 10 VERMIETETE WOHNEINHEITEN • UNAUSGEBAUTER SPITZBODEN # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 2.000,00 € - Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages wird eine Vermittlungsgebühr für die Käuferpartei in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den beurkundeten Kaufpreise an Property Value Partner fällig. - x-fach Miete: 22.08 - Gesamtfläche: ca. 530 m² - Grundstücksfläche: ca. 345 m² - Vermietbare Fläche: ca. 530 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt innerhalb eines allgemeinen Wohngebietes an einer verkehrsberuhigten Straße. Ca. 5 min mit der Straßenbahn sowie dem Bus, ca. 10 min mit dem Fahrrad zur Stadtmitte. Unter 5 min mit dem PKW zum Schnellweg. Sehr gute Nahversorgung und Nähe zu Kultureinrichtungen und Freizeitflächen. # Sonstiges Weitere Informationen auf Anfrage mit Angabe von Name/Firma, Email und Telefonnummer. Besuchen Sie auch unsere Website für weitere spannende Objekte: pvpartner.de/immobilienangebote Sämtliche im Exposé verwendeten Daten wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf Angaben des Verkäufers/ Vermieters und Quellen, die Property Value Partner für zuverlässig erachtet. Eine Prüfung der Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich-rechtlichen und/ oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von Property Value Partner nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die tatsächliche Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften kann Property Value Partner deshalb keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Unser Service für Sie: • Sachverständige Verkehrswertgutachten und Wertermittlungen • Umfassende Bedarfs-, Investment- und Standort-Markt-Analysen • Expertise bei Flächenermittlung und Umnutzungsplanung • Passende Finanzierungspartner und weitere Experten aus unserem Netzwerk # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieeffizienzklasse: H - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: MFH-576TKRa-HS15