Beschreibung

Ein charmantes, schnuckeliges Haus aus dem Jahr 1920 wartet in Waldaschaff auf einen neuen Eigentümer, der Freude am Gestalten und ein wenig handwerkliches Geschick mitbringt. Das Objekt liegt innerörtlich, jedoch angenehm zurückgesetzt von der belebten Hauptstraße. So können Sie die ruhige Wohnlage genießen und gleichzeitig die Infrastruktur des Ortszentrums – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel – zu Fuß oder mit dem Fahrrad schnell erreichen. Vor rund 20 bis 30 Jahren wurde das Haus teilweise renoviert; dabei wurden einige Oberflächen, Sanitärinstallationen und die Haustechnik modernisiert. Der ursprüngliche Baustil ist zwar noch zu erkennen, aber das Gebäude strahlt heute auch einen zeitgemäßen Charakter aus, ohne dabei seinen historischen Charme zu verlieren. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das viel Platz für gesellige Abende oder entspannte Familienmomente bietet. Angrenzend finden Sie eine funktionale Küche, ein helles Tageslichtbad und ein gemütliches Schlafzimmer. Der Zustand ist bewohnbar und ordentlich, doch kleine Schönheitsreparaturen verleihen dem Ganzen den letzten Feinschliff. Das erste Obergeschoss ist ebenso flexibel gestaltet: Ein weiteres geräumiges Wohnzimmer, eine zweite Küche, ein zweites Tageslichtbad, ein weiteres Schlafzimmer und ein sonniger Balkon runden das Angebot ab. Der Balkon lädt zu Frühstücken im Freien oder zu einem kleinen Kräuterbeet ein. Durch die eigenständige Küche und das Bad im Obergeschoss lässt sich das Haus problemlos als Zweifamilienhaus nutzen oder als großzügiges Einfamilienheim mit separatem Wohnbereich für Gäste oder ein Home‑Office. Das Dachgeschoss ist noch nicht ausgebaut und bietet enormes Potenzial – hier lässt sich ein zusätzlicher Wohn‑ oder Hobbyraum, ein Gästeapartment oder ein kreativer Atelierraum realisieren, ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen. Auf dem Grundstück stehen zwei separate Nebengebäude, die sich hervorragend als Unterkünfte für kleine Tiere, als Lagerflächen oder als Werkstätten für Hobbyprojekte eignen. Ein Stellplatz direkt vor dem Haus sorgt für bequemes Parken. Da das Haus derzeit keine Zentralheizung besitzt, bietet dies die Chance, eine eigene, energieeffiziente Heizlösung zu planen und damit den Wert des Objekts weiter zu steigern. Insgesamt erhalten Sie hier viel Wohnfläche zu einem attraktiven Preis – ein hervorragendes Preis‑Leistungs‑Verhältnis, das besonders für Familien, Mehrgenerationenmodelle oder Investoren mit dem Wunsch nach individueller Gestaltung interessant ist. Kurz gesagt: Dieses solide, gut geschnittene Haus aus den 1920er‑Jahren verbindet ruhige Lage, flexible Nutzungsmöglichkeiten und viel Gestaltungsspielraum. Mit ein wenig handwerklichem Geschick können Sie hier Ihr persönliches Traumhaus schaffen – sei es für die eigene Familie, als Mehrgenerationenwohnen oder als renditestarkes Investment. Wir freuen uns, Ihnen dieses vielseitige Angebot persönlich vorzustellen und Sie bei der Verwirklichung Ihres neuen Zuhauses zu unterstützen. Aufgrund des Baujahres liegen leider keine Pläne mehr vor. Gerne vereinbaren wir nach erfolgtem Eigenkapitalnachweis bzw. Finanzierungsbestätigung einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht per Kontaktanfrage. Nähere Informationen erhalten Sie in unserem ImmobilienCenter! # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Grenzbebauung # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 275 m² # Lagebeschreibung Waldaschaff – Ein Gefühl von Heimat am Rande des Hochspessarts Einwohneranzahl: 4.106 (31.03.2026) Gemeinde Waldaschaff Die Gemeinde Waldaschaff liegt am westlichen Rande des Hochspessarts, im Landkreis Aschaffenburg. Die ruhige und grüne Umgebung, kombiniert mit einem ausgeprägten Gemeinschaftsgefühl, machen den Ort besonders attraktiv für junge Familien und Senioren. Freizeit In Waldaschaff gibt es die Möglichkeit einer individuellen Freizeitgestaltung, für alle Altersklassen. Ob Wandern oder Radfahren, auf den gut ausgebauten Wegen im Spessart können sich Naturliebhaber austoben. Ein einzigartiges Sporterlebnis wird bei den Kletterpfeilern in Waldaschaff geboten. Zwei ehemalige Brückenpfeiler bieten die Möglichkeit, von 23 Metern Höhe aus, auf das umliegende Freizeitgelände mit See hinabzublicken. Darüber hinaus gibt es mehr als 30 Vereine, die unter anderem Aktivitäten wie Fußball, Tischtennis, Ringen und Tanz anbieten. Für Familien gibt es einen Spielplatz und mehrere Freizeitflächen. Jährliche Veranstaltungen wie z. B. die Faschingssitzung, der Weihnachtsmarkt und traditionelle Dorffeste, machen ein geselliges Beisammensein möglich und runden das Freizeitangebot ab. Leben und Einkaufen Die Infrastruktur in Waldaschaff ist gut ausgebaut. Mit Kindergarten, Grund- und Mittelschule wird für ein umfangreiches Bildungsangebot gesorgt. Medizinische Einrichtungen und eine Apotheke sind ebenfalls im Ort vorhanden. Für den täglichen Bedarf stehen in Waldaschaff einige Geschäfte zur Verfügung, darunter Supermärkte, eine Bäckerei, ein Metzgereiwagen, eine Postfiliale und verschiedene Restaurants und Gasthäuser. Verkehrsanbindung Die Verkehrsanbindung von Waldaschaff ist sowohl für Autofahrer als auch für öffentliche Verkehrsnutzer vorteilhaft. Die Gemeinde liegt verkehrsgünstig an der Autobahn A3 die eine direkte Verbindung nach Aschaffenburg, Frankfurt am Main, Würzburg und darüber hinaus bietet. Auch der öffentliche Nahverkehr gewährt die Möglichkeit mit dem Bus in Richtung Aschaffenburg und in die umliegenden Gemeinden zu gelangen. Der nächste Bahnhof befindet sich in Hösbach oder in Aschaffenburg. Dies ist besonders für Pendler vorteilhaft und ermöglicht eine flexible Mobilität für die Bewohner von Waldaschaff. # Sonstiges * Wohnfläche: ca. 144 m² - Areal: ca. 275 m² * Zwei Nebengebäude für kleine Tiere und Hobby * Alles vorhanden, was gebraucht wird und bezahlbar * Sofort frei # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 540,80 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 09.03.2026 - Gültig bis: 2036-03-08 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1/20/028-028/100992