Beschreibung

In der idyllischen und sonnigen Lage von Heigenbrücken präsentiert sich dieses charmante Wohnhaus, das 1936 erbaut wurde und als typisches Beispiel für die Spessart-Architektur gilt. In den frühen 1960er Jahren erfuhr die Immobilie eine umfassende Umgestaltung, bei der sowohl das Wohnhaus als auch das Nebengebäude erweitert wurden. Das großzügige Nebengebäude mit separater Zufahrt diente bislang als Lagerfläche. Aktuell eröffnet es Ihnen viele Gestaltungsmöglichkeiten: Ob als zusätzliche Garage, Hobbywerkstatt oder durch einen Rückbau zur Schaffung einer großzügigen Dachterrasse – hier können Sie Ihre Ideen verwirklichen und den Außenbereich genießen. Das gesamte Anwesen ist derzeit unbewohnt, jedoch noch nicht geräumt. Eine schnelle Übernahme und Bezug sind somit problemlos möglich. Der Allgemeinzustand des Hauses ist ordentlich, und die moderne Öl-Zentralheizung, einschließlich der Kunststofftanks, wurde erst im Jahr 2022 installiert. Ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert, bietet die Immobilie die Möglichkeit, wieder als solche genutzt zu werden. Die wohnwirtschaftlichen Räume im Eingangsbereich, die nicht in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt sind, verfügen über zusätzlich ca. 40 m². Die restlichen ca. 160 m² verteilen sich auf das Erd- und Dachgeschoss. Im Dachgeschoss befindet sich derzeit lediglich ein WC, weshalb ein Badezimmer geschaffen werden müsste, wenn das Haus in zwei separate Wohnungen unterteilt werden soll. Diese Immobilie ermöglicht es Ihnen, für vergleichsweise kleines Geld eine großzügige Wohnfläche für sich und Ihre Familie zu schaffen. Mit einigen Renovierungsarbeiten können Sie zeitnah einziehen und Schritt für Schritt weitere Modernisierungen angehen. Die Lage in Heigenbrücken bietet Ihnen nicht nur Ruhe und Sonnenschein, sondern auch eine ideale Voraussetzung für die Installation einer Photovoltaikanlage, insbesondere in Zeiten steigender Energiekosten. Nutzen Sie die Chance und gestalten Sie Ihr Traumhaus in dieser attraktiven Umgebung! Gerne vereinbaren wir nach erfolgtem Eigenkapitalnachweis bzw. Finanzierungsbestätigung einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht per Kontaktanfrage. Nähere Informationen erhalten Sie in unserem ImmoCenter! # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Grenzbebauung # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 255 m² # Lagebeschreibung Heigenbrücken - Landkreis Aschaffenburg Einwohnerzahl: 2.207 (Stand 31.12.2024) Gemeinde Heigenbrücken Mitten im Naturpark Spessart zwischen Aschaffenburg und Lohr am Main liegt Heigenbrücken mit seinem Ortsteil Jakobsthal. Die herrlichen Spessartwälder umrahmen die ruhige Landschaft und der Ort bieten eine angenehme Wohngemeinde. Freizeit und Kultur Heigenbrücken kann auf eine über 100 Jahre alte Tradition als Urlaubsort zurückblicken – mit gepflegten Hotels, Gaststätten und Pensionen sowie einem großen Angebot an Freizeitaktivitäten. Ein beliebtes Ausflugsziel ist z. B. die Freizeitanlage Bächlesgrund mit Wildpark und Spielplatz samt Wasserspielfläche sowie einem attraktiven Kletterwald. Wer Entspannung sucht findet diese im Sport-Reha-Zentrum. Zudem gibt es die „Spessartwege“, Nordic-Walking-Parcours oder kulturelle Wanderwege. Bei entsprechender Witterung ist sogar eine Abfahrt am Skilift des örtlichen Skivereins möglich. Darüber hinaus sorgen über 30 Vereine für ein lebendiges Gemeinschaftsleben. Leben und Wohnen Des Weiteren steht Heigenbrücken für fränkische Gastronomie und Gastfreundschaft. Ob man in einem der gemütlichen Cafés oder Restaurants einkehren oder doch in urigen Kneipen gesellige Stunden mit Freunden verbringen möchte, alles ist möglich. Die Bürger schätzen die vielen Vorteile aus der direkten Verbindung und Nähe zu Handwerk, Handel und Dienstleistung. Sämtliche Einrichtung des täglichen Bedarfs sind direkt vorhanden. Heigenbrücken hat einen Kindergarten, eine Grundschule, zusätzlich eine Allgemein,- und Zahnarztpraxis sowie eine Apotheke, somit ist die Nahversorgung gut ausgebaut. Verkehrsanbindung Die Gemeinde Heigenbrücken ist mit ihrem modernen, zentralen und gut frequentieren Bahnhof Verbindungsglied zwischen vielen Spessartdörfern und Ballungszentren wie Aschaffenburg, Frankfurt am Main oder Würzburg. Viele Pendler kommen hierdurch in den Genuss der Kombination von Ruhe, Erholung und beliebten urbanen Berufsmöglichkeiten. # Sonstiges * Wohnfläche: ca. 160 m² - Areal: ca. 255 m² * Inklusive Garage, Nebengebäude und Dachterrasse * Ideal für den handwerklich Begabten – teilweise schon renoviert * Sofort frei # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 287,20 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 27.04.2026 - Gültig bis: 2036-04-26 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1936 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1/20/028-028/101254