Beschreibung

Das angebotene Objekt vereint ein gepflegtes Wohnhaus mit einer vielseitigen Gaststätte. Das Haus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, verschiedene Sanierungsmaßnahmen und die gute Ausstattung. Die Highlights im Überblick: Gastronomiebereich im Erdgeschoss - großzügiger Wirtshausgastraum mit Theke und Zapfanlage - separater Biergarten mit befestigtem Boden, inklusive Stühlen und Tischen (eingelagert) - professionelle Küche, großzügig bemessen, mit Edelstahlwänden und Starkstromanschlüssen - Damen- und Herren-WC's Die Wirtschaft könnte auch durch eine Nutzungsänderung zu Wohnraum werden. Wohnung im Obergeschoss - fünf Zimmer, große Küche, Tageslichtbad - funktionelle Einbauküche - vielfältig nutzbar als Betreiberwohnung oder Vermietobjekt Lagermöglichkeiten Im Gewölbekeller befindet sich ein Kühlraum für die Getränkefässer. Diese können über eine Rampe direkt in den Keller gerollt werden. Das Hausdach wurde 1994 saniert, neu gedeckt und wärmeisoliert. In diesem Jahr wurden im Haus auch verschiedene Umbaumaßnamen durchgeführt und die Fenster erneuert. Im Jahr 2016 sind die Heizleitungen, Heizkörper sowie die elektrischen Leitungen im Wirtschaftsraum und der Küche erneuert worden. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de # Ausstattung * Gastraum mit Theke und Zapfanlage * Gastraum mit Tischen und Stühlen * Für den Biergarten sind Stühle und Tische vorhanden (eingelagert) * Küchenwände in Edelstahl * Starkstromanschlüsse vorhanden * Pkw-Stellplätze vor dem Haus * Garage * Damen- und Herren-WC * Einbauküche in der Obergeschoss-Wohnung * Tageslichtbad in der Obergeschoss-Wohnung # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 4,76 % (inkl. MwSt.) - Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 %. - Grundstücksfläche: ca. 456 m² # Lagebeschreibung Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich mitten in der Stadtmitte, in einer lebendigen und gut frequentierten Lage. # Sonstiges Das Objekt ist sofort nutzbar und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, z.B. Betrieb als Gastronomie, Umwandlung in Wohnraum oder Kombination aus beiden. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 181.13 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 31.05.2025 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 209430