Beschreibung

Es gibt Immobilien, die neu gebaut sind. Und es gibt Immobilien, die schon eine Geschichte haben. Hier im Balkhäuser Tal in Seeheim-Jugenheim entsteht ein Ort, in dem ein moderner Neubau mit einem kernsanierten Denkmal verschmilzt. Die Geschichte der ehemaligen Mühle reicht bis ins 12. Jahrhundert zurück. Dieser besondere Ort verbindet einen behutsam sanierten Altbau mit ergänzendem Neubau, Ruhe und modernen Wohnkomfort auf natürliche Weise. Ruhig gelegen, klar geplant und mit viel Gespür für die Historie. Diese 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss des Neubaus verbindet modernen Wohnkomfort mit einer angenehm ruhigen Atmosphäre. Auf ca. 92,74 m² Wohnfläche entsteht ein Zuhause, das großzügig wirkt, ohne überdimensioniert zu sein – klar geplant, barrierearm ausgebildet und mit viel Gefühl für einen entspannten Alltag. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich gleich zu zwei Balkonen. Der zurückgezogene Eckbalkon in Richtung Süden bietet volle Sonne und zugleich eine angenehm grüne Atmosphäre – ein geschützter Platz zum Durchatmen. Der zweite Balkon ist nach Westen ausgerichtet und fängt die spätere Tages- und Abendsonne ein. So verlängert sich das Wohnen ganz selbstverständlich nach draußen – für den ersten Kaffee am Morgen, einen ruhigen Moment am Nachmittag oder den Ausklang des Tages im Freien. Auch der Grundriss bleibt flexibel: Das dritte Zimmer eignet sich je nach Lebenssituation als Kinderzimmer, Hobbyraum oder ruhiger Arbeitsbereich. Damit passt sich die Wohnung unterschiedlichen Bedürfnissen an – heute komfortabel, morgen vielleicht ganz anders genutzt. Auch die Ausstattung ist auf Komfort ausgelegt: Fußbodenheizung, Fliesen als Bodenbelag, ein großes Bad mit Wanne, Videosprechanlage, elektrische Rollläden sowie der Aufzug sorgen für ein Wohngefühl, das modern, praktisch und angenehm zurückgenommen ist. Eine barrierefreie Garage kann separat für 18.000 € erworben werden; alternativ steht ein barrierefreier Stellplatz für 7.500 € zur Verfügung. Eine Wohnung für Menschen, die Neubau-Komfort suchen – aber nicht in einem beliebigen Zuhause wohnen möchten. Hier geht es nicht nur um drei Zimmer und Quadratmeter, sondern um Ruhe, Licht und ein Wohngefühl, das den Alltag ein Stück schöner macht. # Ausstattung Barrierefreier Personenaufzug und barrierefreie Räume Barrierefreie äußere Erschließung des Grundstücks Parkett oder Fliesen als Oberbelag Kalk-Filzputz an Decken und Wänden Fußbodenheizung mit Einzelraumtemperaturregelung Luft-Wärmepumpe und Gas-Brennwerttechnik gemäß Baubeschreibung Großzügiges Bad mit Dusche Zentrale Warmwasserversorgung mit Zirkulation Hochwertige Kunststofffenster, 3-fach Verglasung Elektrisch betriebene Rollläden Integrierter Insektenschutz an Rollläden bzw. Raffstores gemäß Baubeschreibung Videogegensprechanlage für mehr Komfort und Sicherheit Wohnungseingangstür mit erhöhtem Schallschutz Balkon- bzw. Terrassenflächen mit Naturwerksteinplatten Balkongeländer als feuerverzinkte und farbbeschichtete Aufzug Fahrradabstellmöglichkeiten im Gebäude und im Außenbereich Stellplätze auf dem Grundstück oder Garage für 3.900 € bzw. 7.500.- € Ab Oktober 2026 verfügbar # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: Erstbezug - Kaufpreis pro m²: 5.229,67 € - Käuferprovision: 2.38 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 2.38 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Seeheim-Jugenheim – einer gefragten Wohnlage am Rand des Odenwalds im Landkreis Darmstadt-Dieburg. Der Standort verbindet naturnahes Wohnen in ruhigem, hochwertigem Umfeld mit einer sehr guten Anbindung an die wirtschaftsstarken Regionen Rhein-Main und Rhein-Neckar. Darmstadt liegt nur rund 12 km entfernt; Frankfurt am Main, der Flughafen Frankfurt sowie Mannheim und Heidelberg sind in attraktiver Pendeldistanz erreichbar. Dadurch eignet sich der Standort insbesondere für Berufstätige, die im Technologie-, Wissenschafts-, Dienstleistungs- oder Industrieumfeld tätig sind und gleichzeitig Wert auf Wohnqualität und Erholung legen. Die Gemeinde verfügt über eine gute Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten im Ortskern sowie einem etablierten Wochenmarkt. Ergänzend stehen die umfangreichen Einzelhandelsangebote der umliegenden Städte und des Oberzentrums Darmstadt zur Verfügung. Für Familien bietet Seeheim-Jugenheim ein breites Bildungsangebot – von Grundschulen über weiterführende Schulen bis hin zu internationalen Bildungsangeboten. Ergänzt wird dies durch ein gut ausgebautes Betreuungs- und Bildungsumfeld, was den Standort insbesondere für Familien und internationale Fachkräfte attraktiv macht. Auch die medizinische Versorgung ist gut ausgebaut: Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheken sowie medizinische Einrichtungen sorgen für eine wohnortnahe Gesundheitsversorgung. Die Verkehrsanbindung erfolgt über die nahegelegene A5 (Anschlussstelle Seeheim-Jugenheim). Im öffentlichen Nahverkehr bestehen Straßenbahn- und Busverbindungen mit Anschluss an den Bahnhof Bickenbach und weiterführenden Bahnverbindungen Richtung Frankfurt, Mannheim und Heidelberg. Insgesamt überzeugt die Lage durch die Kombination aus hoher Wohnqualität, naturnahem Umfeld und regional überdurchschnittlicher Erreichbarkeit – ein attraktiver Standort für Mieter mit gehobenen Wohnansprüchen und langfristig stabilem Nachfragepotenzial. # Energie - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: L-TCGKTA9