Beschreibung

WINDISCH IMMOBILIEN präsentiert Ihnen zwei großzügige Einfamilienhäuser auf einem Grundstück mit insgesamt 304m² auf einem ca. 1.389 m² großen Grundstück in attraktiver Ortsrandlage von Gröbenzell. Die beiden angebotenen Einfamilienhäuser befindet sich auf einem insgesamt ca. 1.389m² großen Grundstück und sind aus den Jahren 1955 und 1976. Die Wohnflächen betragen ca. 115m² bzw. ca. 189 m². Die Wohnhäuser bieten seinem neuen Eigentümer vielfältige Möglichkeiten. Je nach individuellen Vorstellungen kann die bestehende Immobilie umfassend modernisiert und zu einem großzügigen Familiendomizil entwickelt werden. Auch die Möglichkeit des Mehrgenerationenwohnen ist hier umsetzbar. Das Grundstück überzeugt durch seinen nahezu rechteckigen Zuschnitt sowie seine attraktive Lage am Ortsrand von Gröbenzell und bietet dadurch hervorragende Voraussetzungen für unterschiedlichste Nutzungskonzepte. Die großzügige Grundstücksfläche eröffnet interessante Perspektiven für Eigennutzer, die ein außergewöhnlich großes Grundstück schätzen und sich ihren individuellen Wohntraum verwirklichen möchten. Unser Fazit Zwei großzügige Einfamilienhäuser auf einem außergewöhnlich großen Grundstück in begehrter Ortsrandlage von Gröbenzell. Die Immobilie bietet sowohl Eigennutzern als auch Käufern mit langfristigem Blick attraktive Möglichkeiten – von einer umfassenden Modernisierung bis hin zu einer späteren Neugestaltung im Rahmen der baurechtlichen Vorgaben. Eine seltene Gelegenheit, sich ein Zuhause auf einem derarten Grundstück in hervorragender Lage zu sichern. # Ausstattung + Wohnflächen ca. 115 m² und ca. 189 m², gesamt 304m² + Zwei großzügige Einfamilienhäuser mit familienfreundlicher Raumaufteilung + Gesamt 13 Zimmer + Voll unterkellert mit viel Nutz- und Stauraum + Helle Wohn- und Essbereiche + Separate Küchen mit Fenster + Mehrere Schlafzimmer im Obergeschoss + 4 Tageslichtbäder und ein separates WC + Balkon mit Blick ins Grüne + Großzügige Hobbyräume im Kellergeschoss + Heizungs-, Lager- und Vorratsräume + Individuelles Modernisierungs- und Gestaltungspotenzial + Ca. 1.389 m² Grundstücksfläche + Ruhige Ortsrandlage von Gröbenzell + Ein Haus ist derzeit noch vermietet, künftig mietfrei übernehmbar + Attraktive Gartenflächen für sämtliche Wohneinheiten darstellbar # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: frei ab sofort! - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 2,975 % inkl. 19 % MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1389 m² # Lagebeschreibung ÜBER GRÖBENZELL Gröbenzell ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck und verzeichnet ca. 20.000 Einwohner. Der Ort Gröbenzell liegt ca. 10 km westlich von München sowie in unmittelbarer Nähe des Fünfseenlands. INFRASTRUKTUR Gröbenzell bietet sowohl im Ort als auch im Gewerbegebiet alle Einkaufsmöglichkeiten, die man zum Leben benötigt und von einer kleinen Stadt erwartet: wie z.B. mehrere Supermärkte, Haushaltswaren- und Bekleidungsgeschäfte sowie einen Heimwerkermarkt. Neben den Geschäften des täglichen Bedarfs befinden sich Ärzte, Apotheken und eine Vielfalt an Gastronomie im Ort. SCHULE, AUSBILDUNG UND BERUF Gröbenzell ist die Heimat für junge Familien mit Kindern, ebenso wie für Senioren und alle, die Ruhe und eine grüne Wohlfühloase suchen. Mehrere Schulen und Betreuungseinrichtungen decken ein breites Bildungsangebot ab. Auf den drei Grundschulen sowie dem Gymnasium Gröbenzell wird der Nachwuchs für den Ernst des Lebens vorbereitet. FREIZEIT & KULTUR Insgesamt zeichnet sich Gröbenzell durch seinen hohen Freizeitwert aus. Das Highlight ist hierbei der Olchinger See in unmittelbarer Nähe. Hier kommen Spaziergänger von jung bis alt voll auf ihre Kosten. Aber auch zum Fahrradfahren oder Wandern bietet Gröbenzell einen guten Ausgangspunkt für viele tolle Routen quer durch das Fünf-Seen-Land. Auch der Gröbenzeller Sportverein bietet Ihnen mit 20 Abteilungen und 24 Sportarten eine große Vielfalt an, hier ist für jeden etwas dabei! VERKEHRSANBINDUNGEN & MIKROLAGE Das zum Verkauf stehende Objekt befindet sich in der Frühlingstraße im westlichen Teil von Gröbenzell. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, gewachsenen Wohnbebauung mit überwiegend zweigeschossigen Einfamilien- und Doppelhäusern. Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im näheren Geh- und Fahrbereich vorhanden, das Ortszentrum liegt etwa 1 km entfernt. Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den Individualverkehr als auch für den öffentlichen Nahverkehr sehr gut. Über die nahegelegenen Autobahnen A8 und A99 sowie das Autobahnkreuz A96/A99 sind sowohl die Münchner Innenstadt als auch das Umland und das Fünfseenland schnell erreichbar. Zudem ist Gröbenzell optimal an das S-Bahn-Netz des Münchner Verkehrsverbunds angebunden. # Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.11.2034. Endenergieverbrauch beträgt 148.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995. Die Energieeffizienzklasse ist E. Folgen Sie uns auf Instagram/Facebook für exklusive Einblicke in unser Unternehmen: @windischimmobilien WINDISCH IMMOBILIEN bietet neue Objekte zunächst den registrierten Suchkunden an. Dies bietet für Sie den Vorteil, dass Sie einen zeitlichen Vorsprung gegenüber den nicht registrierten Suchenden haben. Sie werden über das Immobilienangebot durch WINDISCH IMMOBILIEN informiert, schon bevor es in den Internetportalen platziert wird. Registrieren Sie sich hierfür unter https://windisch-immobilien.de/registrierung/ PROVISION Bei Erwerb der im Exposé beworbenen Immobilie ist vom Käufer die Käuferprovision zu zahlen. Die Höhe der Provision richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis. Das im Exposé beworbene Objekt wird Ihnen durch WINDISCH IMMOBILIEN vermittelt. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 148 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2034-11-05 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 3754