Beschreibung

Dieses im Jahr 1992 in massiver Bauweise errichtete vollunterkellerte Einfamilienhaus besticht durch seine Großzügigkeit, einen durchdachten Grundriss und ein unvergleichliches Grundstücksflair. Es liegt im begehrten Stadtteil Magdeburg-Ottersleben. Mit seiner stattlichen Wohnfläche bietet diese Immobilie optimalen Raum für eine Familie mit Kindern, das Verbinden von Wohnen und Arbeiten oder großzügige Entfaltungsmöglichkeiten. Das Herzstück des Hauses bildet das lichtdurchflutete Erdgeschoss mit einem weitläufigen Wohn- und Essbereich mit Kamin, der einen direkten Blick und Zugang auf die Terrasse und in den traumhaften Garten freigibt. Große Fensterfronten sorgen hier für eine harmonische Verbindung von Innen- und Außenraum. Das Obergeschoss beherbergt die privaten Schlafräume sowie ein geräumiges Familienbad. Ein besonderes Highlight ist der tlw. ausgebaute Spitzboden: Diese zusätzliche, charmante Etage eignet sich perfekt als Studio, privates Büro, Hobbyraum oder als gemütliches Reich für Teenager. Die solide Ölheizung aus dem Baujahr sorgt für zuverlässige Wärme. Dieses Haus bietet eine Raumdimension, die im Neubau heute nur noch selten bezahlbar realisiert wird. Die solide Substanz von 1992 gibt Ihnen die perfekte Basis, um mit überschaubarem Renovierungsaufwand Ihre eigenen Wohnansprüche und Stilwünsche zu verwirklichen. Das weitläufige Grundstück ist ein absolutes Highlight. Der wildromantische, parkähnliche Garten mit altem Baumbestand, Hecken und Rasenflächen bietet maximale Privatsphäre, Platz zum Entspannen und ein sicheres Spieleparadies für Kinder. Auch die Fahrzeuge sind bestens untergebracht: Eine geräumige Garage sowie 2 weitere Stellplätze sind vorhanden. Fazit: Eine seltene Gelegenheit für Familien, die viel Platz suchen und sich den Traum vom Eigenheim in einer etablierten Wohnlage erfüllen möchten. Das Haus ist bezugsbereit, bietet jedoch auch noch Raum für energetische oder optische Modernisierungen nach Ihren eigenen Vorstellungen. Die Raumaufteilung stellt sich wie folgt dar: EG: Windfang, Flur, GWC, Wohnzimmer mit Kamin und Austritt Terrasse/Garten, Küche mit Kammer, Arbeitszimmer, Gästezimmer DG: Flur, 4 Schlafräume, Bad mit Wanne und Dusche Spitzboden: 2 Kammern, 1 Hobbyraum Das Haus ist vollunterkellert. Hier befinden sich ebenfalls noch ein Bad mit Badewanne, sowie Wohn- & Hobbyräume. Das Objekt befindet sich im schönen Lüttgen-Ottersleben in einer ruhigen, familienfreundlichen und gewachsenen Wohngegend in einer Sackgasse. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten – sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine gute Verkehrsanbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das regionale Straßennetz ist gewährleistet. Energieausweis: Energiebedarf:154,00 kWh/(m²\*a), E Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mwst.