Beschreibung

Manche Immobilien sind mehr als nur ein Zuhause – sie eröffnen Möglichkeiten. Dieses außergewöhnliche Immobilienensemble vereint zwei eigenständige Einfamilienhäuser auf benachbarten Grundstücken und bietet Raum für individuelle Wohnkonzepte, generationsübergreifendes Zusammenleben oder eine langfristige Investition mit Perspektive. Beide Häuser können einzeln oder gemeinsam erworben werden. Der besondere Vorteil: Beim Erwerb als Gesamtpaket profitieren Sie von einem attraktiven Gesamtkaufpreis beider Objekte von 950.000 €. Das erste Wohnhaus bietet auf rund 135 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause für die Familie und befindet sich auf einem 720 m² großen Grundstück. Das zweite, ebenfalls freistehende Einfamilienhaus verfügt über rund 70 m² Wohnfläche und steht auf einem großzügigen 1.045 m² großen Grundstück. Beide Häuser sind voll unterkellert und bieten damit zusätzlichen Stauraum sowie vielseitig nutzbare Flächen für Hobby, Werkstatt oder Hauswirtschaft. Das Herzstück dieses Angebots ist die liebevoll angelegte Gartenlandschaft. Ein idyllischer Koiteich, ein beeindruckender, über Jahrzehnte gewachsener Baumbestand sowie weitläufige Grünflächen schaffen eine außergewöhnliche Atmosphäre mit hoher Aufenthaltsqualität. Hier entstehen Rückzugsorte für jede Generation – ob beim gemeinsamen Grillabend, beim Spielen der Kinder oder in ruhigen Momenten mitten im Grünen. Für zusätzlichen Komfort sorgen zwei separate Zufahrten, sodass beide Häuser unabhängig voneinander erreichbar sind. Eine Doppelgarage sowie weitere Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück runden das Gesamtbild ab. Die Nutzungsmöglichkeiten sind ebenso vielfältig wie attraktiv. Ob als Zuhause für mehrere Generationen, für Familien mit erwachsenen Kindern, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial – dieses Ensemble bietet eine Flexibilität, die nur selten am Markt zu finden ist. Die ruhige und gewachsene Wohnlage im Süden von Magdeburg verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur sowie kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und den wichtigsten Verkehrsanbindungen. Ein Immobilienangebot wie dieses ist eine echte Seltenheit: Zwei eigenständige Häuser, großzügige Grundstücke, ein traumhaft eingewachsener Garten und die Freiheit, beide Immobilien gemeinsam oder separat zu nutzen. Wer langfristig denkt, erkennt hier nicht nur ein Zuhause, sondern eine wertbeständige Investition in Lebensqualität. Highlights auf einen Blick Ideal für Mehrgenerationenwohnen, Familien oder Wohnen und Arbeiten # Ausstattung Zwei freistehende Einfamilienhäuser Attraktiver Gesamtkaufpreis: 950.000 € Haus 1: ca. 135 m² Wohnfläche auf 720 m² Grundstück Haus 2: ca. 70 m² Wohnfläche auf 1.045 m² Grundstück Beide Häuser voll unterkellert Wunderschön angelegter Garten mit Koiteich Herrlicher, gewachsener Baumbestand Zwei separate Zufahrten Doppelgarage und weitere Stellplätze Ruhige, familienfreundliche Wohnlage im Norden von Magdeburg NM232: 2 Bäder (EG und KG) 2 Wohnzimmer (EG und DG) Doppelgarage Keller mit Platz für Wellness / Sauna etc. Dach: 1995 Fenster: 2015 Elektroleitungen: 1995 Bad: 2010 Dämmung: 2015 Baujahr Heizung: 2023 # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: Dezember 2026 - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Käufercourtage beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzliche MwSt. von 19 %. Diese ist bei der notariellen Beurkundung fällig und verdient. - Grundstücksfläche: ca. 1765 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage im beliebten Magdeburger Stadtteil Reform – einer der gefragtesten Wohngegenden im Süden von Magdeburg. Diese Straße/der Weg ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Besonders Familien schätzen die Kombination aus ruhigem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt. Das Umfeld bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der nahegelegene Börde Park Magdeburg bietet vielfältige Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Auch der Supermarkt EDEKA Kudwin ist schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nächstgelegene Bushaltestelle „Skorpionstraße“ befindet sich nur ca. 160 Meter entfernt und ist bequem in etwa 2 Gehminuten erreichbar. Von hier bestehen sehr gute Verbindungen in die Magdeburger Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen. Auch Bildungseinrichtungen befinden sich in komfortabler Nähe. Die Gemeinschaftsschule A.W. Francke liegt nur wenige Minuten entfernt. Weitere Schulen und Betreuungseinrichtungen sind im direkten Umfeld vorhanden. Die Magdeburger Innenstadt mit zahlreichen Restaurants, kulturellen Angeboten und Einkaufsmöglichkeiten – unter anderem im Allee Center Magdeburg oder im City Carré Magdeburg – ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Entfernungen im Überblick * Bushaltestelle „Skorpionstraße“: ca. 160 m / ca. 2 Gehminuten * Supermarkt / Nahversorgung: ca. 500 m / ca. 6 Gehminuten * Kindergarten & Schulen: ca. 400–900 m * Börde Park Magdeburg: ca. 3 Fahrminuten * Magdeburger Innenstadt: ca. 10 Fahrminuten * Hauptbahnhof Magdeburg: ca. 15 Fahrminuten Die Lage überzeugt insgesamt durch ihre ideale Verbindung aus ruhigem, naturnahem Wohnen und einer hervorragenden Infrastruktur mit kurzen Wegen im Alltag. # Sonstiges Ansprechpartner: Frau Janke 01774823552 Bei Interesse an diesem Objekt schreiben Sie uns bitte über das jeweilige Inserat an. So erhalten Sie auch das Expose` mit allen Bildern und weitere Dokumente zur Ansicht. Bei Fragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Beachten Sie auch unsere weiteren Angebote auf unserer Webseite: www.netter-makler.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 123 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 25.06.2026 - Gültig bis: 24.06.2036 - Letzte Modernisierung: 2023 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: NM248-J1+1A