Beschreibung

Das historische Ensemble vereint ein denkmalgeschütztes Gebäude mit historischem Charme und ein angrenzendes Haus ohne Denkmalschutz, das flexible Entwicklungsmöglichkeiten eröffnet. Gemeinsam entsteht ein außergewöhnliches Immobilienensemble, das historische Substanz mit zukunftsorientierter Nutzbarkeit verbindet. Investition mit Fundament Mit drei Gewerbeeinheiten und zwölf Wohneinheiten bietet das Objekt ein vielseitiges Nutzungsspektrum sowie stabile, nachhaltige Mieteinnahmen in gefragter Innenstadtlage. Die Kombination aus denkmalgeschützter Substanz mit möglichen steuerlichen Vorteilen und frei entwickelbarem Gebäudeteil schafft ein Investment mit doppeltem Mehrwert: Werterhalt durch Denkmalschutz und Entwicklungspotenzial für zusätzliche Wertsteigerung. Premium-Standort Schwerin Die Lage in der Altstadt von Schwerin, in unmittelbarer Nähe zum Schweriner Schloss, unterstreicht die besondere Qualität dieses Standorts. Die geplante städtebauliche Aufwertung durch das Stadtgeschichtsmuseum stärkt zusätzlich die langfristige Perspektive. Hier verbinden sich historische Bedeutung, architektonische Identität und wirtschaftliche Stabilität zu einem nachhaltig wertbeständigen Investment. Für mehr Information kommen Sie gerne auf uns zu, und wir stellen Ihnen dieses besondere Ensemble näher vor. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - EBK Das Ensemble umfasst zwei historische Wohn- und Geschäftshäuser mit gewachsener Bausubstanz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das erste Gebäude stammt aus der Zeit um 1850 und steht unter Denkmalschutz. Es wurde 2010 bis 2011 grundlegend saniert. Die Fachwerkkonstruktion mit Rotsteinfassade prägt das historische Erscheinungsbild. Charakteristisch sind eine Gaube im Krüppelwalmdach sowie ein Satteldach am angrenzenden Gebäudeteil. Im Inneren finden sich Holzbalkendecken, teilweise mit Stuckelementen, sowie geschüttete Decken mit eisernen Stahlträgern. Holzfenster unterstreichen den ursprünglichen Charakter. Das Gebäude verfügt über Teilkeller, Erdgeschoss, Obergeschoss sowie ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss. Insgesamt umfasst es vier Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit. Das zweite Wohn- und Geschäftshaus stammt aus der Zeit vor bzw. um 1900. Dieses 1990 bis 1992 sanierte Haus ist voll unterkellert und erstreckt sich über drei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Bauweise ist überwiegend massiv und wird teilweise durch Fachwerkkonstruktionen ergänzt. Die gestaltete Putzfassade sowie die rückseitige Verkleidung mit Biberziegeln verleihen dem Gebäude ein repräsentatives Erscheinungsbild. Im Erdgeschoss befinden sich teilweise Schaufensteranlagen, die die gewerbliche Nutzung betonen. Insgesamt umfasst das Objekt acht Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 1.515,15 € - Käuferprovision: 3 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 1307 m² - Grundstücksfläche: ca. 733 m² - Vermietbare Fläche: ca. 1307 m² # Lagebeschreibung Exklusive Lage mit Welterbe-Charakter Das Gebäudeensemble befindet sich zentral in unmittelbarer Nähe des Doms und des historischen Marktes von Schwerin – einer Stadt, die seit 2024 zum UNESCO-Weltkulturerbe zählt. Die Lage bietet Bewohnern eine charmante Atmosphäre mit vielfältiger Gastronomie; Schulen, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Eine perfekte Lage für alle, die das urbane Leben in seiner schönsten Form genießen. Attraktive Mieterstruktur Zu den Gewerbemietern zählt unter anderem ein beliebtes Restaurant-Café mit Wohnzimmeratmosphäre – ein Treffpunkt, der weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt ist. Diese Nutzung stärkt die Frequenzlage und sorgt für zusätzliche Strahlkraft des Objekts. In unmittelbarer Nachbarschaft entsteht zudem das neue Stadtgeschichtsmuseum am Schlachtermarkt, das schon heute für große Aufmerksamkeit sorgt und die Attraktivität der Lage weiter steigert. Entdecken Sie dieses außergewöhnliche Immobilienangebot in der Residenzstadt Schwerin – eine seltene Gelegenheit für Investoren mit Sinn für Geschichte, Substanz und nachhaltige Rendite. # Sonstiges Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer - Energieverbrauch: 140,80 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 09.09.2025 - Gültig bis: 2035-09-08 für Gebäude 1 nicht erforderlich (Denkmalschutz) - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Letzte Modernisierung: 2010 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: AW-03217