Beschreibung

Das renovierungsbedürftige Mehrfamilienhaus mit einer Wohnfläche von 344m² zzgl. einem nicht ausgebautem Dachgeschoss von 150m² und 944m² Grundstücksfläche befindet sich in einer ruhigen Lage von Liebenburg im Ortsteil XXXX. Das Haus, welches im Jahr 1910 erbaut wurde, besitzt 4 Wohneinheiten mit insgesamt 15 Zimmern, Küchen und Bädern, die über ein zentrales Treppenhaus erreichbar sind. Der Dachboden bietet zudem die Möglichkeit, zwei weitere Wohnungen auszubauen. Ein Nebengelass steht den Mietern als Nutzfläche zur Verfügung. Ein weiteres kleineres Gebäude ist für die Versorgung des Hauses vorgesehen. Obwohl das Haus renovierungsbedürftig ist, bietet es großes Potenzial für Investoren oder Bauherren, die nach einer lukrativen Investitionsmöglichkeit zum selbstnutzt wie Mehrgenerationshaus, als Airbnb oder Pension mit bis zu 15 – 20 Zimmern für Reisende, Sportler wie Motorrad, Taucher, Wanderer, Langlauf und andere Sportarten ferner auch als Mitarbeiterwohnungen suchen. Die Renovierung ermöglicht es, das Haus den aktuellen Standards anzupassen und an die Bedürfnisse der Nutzung anzupassen. Die Lage des Hauses bietet eine ideale Voraussetzung für die Vermietbarkeit und Selbstnutzung in der Zukunft. Die Nähe zur Stadt Salzgitter, wo der Grundstein für das erste Batteriezellenwerk der VW-Gruppe gelegt wurde, eröffnet eine gute Perspektive für neue Arbeitsplätze und damit auch einen erhöhten Bedarf an Wohnraum. Laut den Angaben von VW werden langfristig 2.500 neue Arbeitsplätze entstehen, ferner auch die Salzgitter AG, Salzgitter Flachstahl GmbH, MAN Truck & Bus AG sowie das innovative Unternehmen Alstom Transport Deutschland GmbH was zu einer hohen Nachfrage nach Wohnraum in der Gegend führen wird. Ferner auch Goslar als UNESCO-Weltkulturerbe mit der Kaiserpfalz und einem historischen Stadtkern mit vielen Arbeitgebern welches nur 17 km entfernt ist. Das Mehrfamilienhaus in der ruhigen Lage von Liebenburg im Ortsteil XXXX ist somit eine Investitionsmöglichkeit mit großem Potenzial für zukünftige Erträge. Ausstattung: Badezimmer mit jeweils Dusche und Wanne Zimmeranzahl 15 (Ohne Dachgeschoss) Garten Nebengelass (z.B. Nutzfläche für Mieter) Gaszentralheizung ausgelagert Busanbindung vor dem Haus Wohnfläche: 344 m² Nutzfläche Dachgeschoss: 150 m² Grundstück: 944 m² Lage: XXXX ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Liebenburg im Landkreis Goslar in Niedersachsen. Mit einer Einwohnerzahl von 363 ist XXXX einer der kleineren Ortsteile der Gemeinde. Die Nordharzautobahn A36 ist ca. 20 km entfernt und Braunschweig in weniger als einer halben Stunde zu erreichen. Auch die nächstgelegenen größeren Kleinstädte Goslar und Salzgitter liegen mit einer Entfernung von ca. 17 km in unmittelbarer Nähe. In der Umgebung von XXXX-Liebenburg findet man alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt wird.