Beschreibung

# Objektbeschreibung: Dieses großzügige Mehrfamilienreihenendhaus mit 5 Einheiten wurde um 1850 auf einem 434 m² großen Grundstück in Bad Gandersheim als Fachwerkhaus errichtet und 1963 durch einen massiven Anbau erweitert. Das unterkellerte Objekt mit insgesamt ca. 395 m² Wohn- und Nutzfläche besticht durch seine hellen und gemütlichen Wohnräume. Im sonnigen Garten, auf den drei Balkonen und den beiden Terrassen können Sie die schönen Tage des Jahres entspannt genießen oder der Gartenarbeit frönen. Die tadellose Fertiggarage sowie zwei weitere PKW-Stellplätze sorgen für den optimalen Schutz Ihrer Fahrzeuge. #  Zu den Einheiten: Die Einheiten des Objektes wurden zuletzt im Familienverbund genutzt und sind daher teilweise nicht vollständig voneinander abgegrenzt. Die getrennte Abrechnung der Verbrauchskosten ist derzeit nicht möglich. **1. Haus rechts EG (ca. 59 m² Wohnfläche, 2 Zimmer):** * Flur, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Badezimmer und WC **2\. Haus rechts Obergeschoss (ca. 90 m² Wohnfläche, 2 Zimmer):** * Balkon, Wohn- und Esszimmer, Küche, Schlafzimmer und Badezimmer **3. Haus rechts Dachgeschoss (ca. 66 m² Wohnfläche, 1 Zimmer):** * Wohnküche, Badezimmer, Schlafzimmer und Balkon **4. Haus links Erdgeschoss (ca. 75 m² Nutzfläche, 3 Räume):** * Ladenfläche, Abstellraum und Aufenthaltsraum **5. Haus links Obergeschoss und Dachgeschoss (ca. 105 m² Wohnfläche, 5 Zimmer):** *  Obergeschoss (ca. 56 m² Wohnfläche, 2 Zimmer): Balkon, Wohnzimmer, Flur, Küche und Büro *  Dachgeschoss (ca. 49 m² Nutzfläche, 3 Räume): Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer 1, Kinderzimmer 2 und Badezimmer #  Ausstattung: *  434 m² Grundstück * ca. 330 m² Wohnfläche * ca. 56 m² Nutzfläche * 5 Einheiten * 4 Badezimmer * 3 Einbauküchen * Kunststoff- und Holzfenster 2-fach verglast * 3 Balkone * 2 Terrassen * Keller * Öl-Zentralheizung 1997 * Spitzboden * Garage * 2 PKW-Stellplätz * Garten #  Energieausweis: *  wesentlicher Energieträger: Heizöl EL * Energieausweistyp: Bedarfsausweis * Endenergieverbrauch: 196,3 kWh/(m²\*a) * Energieeffizienzklasse: F * Baujahr laut Energieausweis: 1850 (Anbau 1960) #  Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 5,95 % inkl. Umsatzsteuer. Die Provision ist von Ihnen als Käufer bei Kauf der Immobilie zu zahlen. Vorher berechnen wir Ihnen keine Gebühren. Es gelten unsere AGB in aktueller Form, die Sie bitte beachten. #  Lage: Das Objekt befindet sich ca. 1,5 km vom Stadtzentrum entfernt in einem ruhigen Wohngebiet. Nach der mittelalterlichen Dichterin Roswitha von Gandersheim wird der etwa 9.900 Einwohner umfassende Ort auch "Roswithastadt" genannt. In idyllischer Lage zwischen Leinebergland, Weserbergland und Harzvorland liegt die lebendige Stadt mit schönem Altstadtkern im Tal des Flusses Gande und zugleich nur rund 10 km östlich des Harzes. Im Stadtzentrum steht Ihnen ein breites Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs, Einzelhändlern, Apotheken, Bank- und Postfilialen sowie diversen ansprechenden Restaurants und Cafés zur Verfügung. Erfreuen Sie sich zudem an regelmäßigen Veranstaltungen wie zum Beispiel dem Bauernmarkt, dem beliebten Altstadtfest oder den Domfestspielen. Der Bahnhof Bad Gandersheim gewährt Ihnen Anschluss an die Bahnstrecke Braunschweig-Kreiensen. Über die Bundestraßen 64 und 445 liegt die Autobahn 7 in komfortabler Reichweite. **Weitere Immobilienangebote finden Sie auf www.katterbachimmobilien.com.** **Um keines meiner Immobilienangebote zu verpassen, folgen Sie mir bitte auf einem der Immobilienportale.**