Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses freistehende Einfamilienhaus in begehrter Lage von Benningen am Neckar vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Energietechnik. Auf rund 175,47 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, bietet das Haus mit 6,5 Zimmern, drei Badezimmern und viel Platz für Familien, Homeoffice und Gäste. Das 407 m² große Grundstück überzeugt mit einem gepflegten Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Eine 3.000-Liter-Regenwasserzisterne sorgt für eine nachhaltige Bewässerung des Gartens und unterstreicht den durchdachten Charakter der Immobilie. Das Haus befindet sich in einem neuwertigen Zustand und wurde 2024 technisch modernisiert. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine energieeffiziente Wärmepumpe, die durch die Photovoltaikanlage auf dem Dach unterstützt wird. Diese erzeugt eigenen Strom und trägt zur Senkung der Energiekosten bei. Die Beheizung des Hauses erfolgt weiterhin zuverlässig über eine Gas-Zentralheizung, während eine Fußbodenheizung in den Wohnbereichen für ein angenehmes Raumklima sorgt. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet viel Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Für zusätzlichen Wohnkomfort besteht die Möglichkeit, nachträglich einen Kamin im Wohnzimmer zu installieren, da ein entsprechender Kaminanschluss vorbereitet werden kann. Die gehobene Ausstattung mit hochwertigen Parkett im Erdgeschoss und Dachgeschoss, sowie Laminatböden im Untergeschoss. Eine moderne Einbauküche schafft eine stilvolle Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight sind die beiden Balkone, die von jedem Schlafzimmer direkt erreichbar sind und den Wohnkomfort im Obergeschoss zusätzlich erhöhen. Abgerundet wird das Angebot durch den voll unterkellerten Bereich in dem sich ein Hobbyraum, ein Gästezimmer, sowie ein Büro befindet. Eine Garage mit rund sieben Metern Überlänge und Starkstromanschluss, die sich ideal für eine Werkstatt, eine Wallbox oder zusätzlichen Stauraum eignet, sowie einen weiteren Außenstellplatz. Dieses hochwertige Einfamilienhaus verbindet großzügiges Wohnen mit moderner Technik, einer durchdachten Ausstattung und energieeffizienten Lösungen. Die Kombination aus Gas-Zentralheizung, Wärmepumpe für die Warmwasseraufbereitung und Photovoltaikanlage bietet eine zukunftsorientierte Energiekonzeption und macht die Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien, die Wert auf Komfort, Qualität und Nachhaltigkeit legen. Besichtigen lohnt sich! # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: Nach Absprache! - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Parkett, Laminat - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 30.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % - Provisionshinweis: Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fallen 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an. - Grundstücksfläche: ca. 407 m² - Nutzfläche: ca. 128,73 m² # Lagebeschreibung Die attraktive Gemeinde Benningen am Neckar, in der rund 6500 Einwohner leben, liegt am Südufer der großen Neckarschleife, umgeben von Weinbergsteillagen, Feldern und Streuobstwiesen und bietet so eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Durch den S-Bahn-Anschluss in den Großraum Stuttgart, der ebenfalls in wenigen Gehminuten erreicht werden kann, ist Benningen besonders für Pendler interessant. Zusätzlich befindet sich die A81, Anschlussstelle Pleidelsheim, knapp sieben Kilometer entfernt und die Kreisstadt Ludwigsburg kann nach einer knapp zehnminütigen Fahrt besucht werden. Die Gemeinde bietet Ihnen eine gute Auswahl an gastronomischen Angeboten und eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten an. Das Bildungsangebot ist vor Ort mit Kindergärten und Grundschulen gut ausgebaut, während weiterführende Schulen unter anderem in Marbach, Ludwigsburg oder Freiberg am Neckar besucht werden müssen. Entlang des Neckars laden Rad- und Wanderwege zum Sporttreiben und Erholen ein. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 55.93 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 25.06.2026 - Gültig bis: 24.06.2036 - Letzte Modernisierung: 2024 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 3346